04:44 / 18.01.2019Суд отказался узаконить самострой ЖСК "Русь" в Сочи

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

Иск пайщиков ЖСК "Русь", в котором они просили узаконить самострой, суд оставил без удовлетворения. В Сочи распространена практика, когда застройщики сначала строят дома, а потом пытаются узаконить их через суд, рассказали адвокаты. Администрация не может проконтролировать строительство каждого дома в Сочи, поэтому ответственность за покупку жилья лежит на дольщиках, сказал мэр.

Как сообщал "Кавказский узел", пайщики ЖСК "Русь" потребовали в суде узаконить самострой на улице Бамбуковой, строительство которого прекратилось на стадии седьмого этажа. По мнению дольщиков, в том, что строительство было остановлено, виновата не застройщица, а чиновники.

Сообщение о том, что в суде планируется пересмотреть дело о сносе дома в Сочи, было получено на SMS-сервис "Кавказского узла" 23 ноября.

"Кавказский узел" проверяет поступающие на SMS-сервис сообщения и публикует их в соответствующем разделе форума. Пользователи WhatsApp могут присылать сообщения на номер +49 157 72317856, пользователи Telegram - на тот же номер или писать @Caucasian_Knot.

На заседание, которое проходило 17 января в суде Центрального района Сочи, явились около полусотни пайщиков, представители застройщицы, мэрии и департамента строительного надзора, передает корреспондент "Кавказского узла". 

Представитель застройщицы по доверенности, пайщик и председатель ЖСК "Русь" Станислав Онищенко рассказал на заседании, что просит узаконить дом, так как он может быть приведен в соответствие с установленными законом требованиями.

Представитель администрации Сочи Ирина Истомина высказалась против удовлетворения этого требования.

Суд выслушал доводы сторон и пришел к выводу, что исковое заявление "не может быть удовлетворено судом", - говорится в решении суда. (Копия имеется в распоряжении "Кавказского узла").

"Стороны могут "обжаловать определение суда в течении 15 суток со дня его вынесения", - разъяснил судья Николай Круглов.

Пайщики сказали, что не согласны с решением суда и подадут апелляционную жалобу.

"Мы будем жаловаться в вышестоящую инстанцию", - сказал после суда корреспонденту "Кавказского узла" Онищенко.

Разрешения на ввод в эксплуатацию капитальных объектов и сооружений, возведенных на этом земельном участке, администрацией города Сочи не выдавались, говорится в официальном ответе департамента имущественных отношений Сочи на запрос "Кавказского узла".

"Судом по иску мэрии  объект незавершенного ЖСК "Русь" признан самовольным", - говорится в документе. Изначально обязанность по сносу объекта возлагалась на застройщика, но судебный пристав-исполнитель добился того, что суд возложил обязанности по сносу дома на администрацию Сочи, отмечает мэрия.

Адвокаты рассказали о практике узаконивания самостроев в Сочи

В Сочи сложилась ситуация, когда дольщики вкладывают деньги в недвижимость, однако о том, что объект незаконный, на стадии покупки жилья они не знают, рассказал корреспонденту "Кавказского узла" не участвующий в данном споре адвокат Александр Енин. По его словам, власти бездействуют на стадии, когда возводится дом, а потом добиваются в суде их сноса. "Страдают, конечно, покупатели такой недвижимости, потому что застройщики всегда остаются с чужими деньгами", - сказал адвокат. "У людей остается один шанс не потерять деньги -  достраивать самим ... недострои и узаконивать их через суды. В одних случаях суды их узаконивают, а в других нет", - отметил Енин.

Юрист Александр Баталин, не участвующий в споре, рассказал, что предугадать, каким образом суд поступит с самостроем, невозможно. "Я видел десятки решений, где судьи узаконивали самострои, а в других случаях эти же судьи выносили решения о сносе", - сказал адвокат.

"Люди сами виноваты в том, что покупают самострои. Мы не можем уследить за каждым и не обязаны это делать. В суды мы подаем по мере выявления самостроев", - рассказал корреспонденту "Кавказского узла" мэр Сочи Анатолий Пахомов.

"В Сочи (в 2018 году) выявлено более полутысячи самовольных объектов. Поданы иски о сносе за счет застройщиков и взыскании неустойки", - рассказал корреспонденту "Кавказского узла" специалист правового департамента администрации Сочи. По его словам, так как постановления судов по сносу домов не исполняются, решено сносить самострои за счет администрации, а потом выставлять счета застройщикам.

Советы для тех, кто стал жертвой обмана при долевом строительстве или хочет обезопасить себя от подобных проблем, опубликованы в справке "Дольщики: юристы советуют, как избежать обманана "Кавказском узле".

Автор:Светлана Кравченко
18.01.2019 в 10:32Юлия25
В Сочи все самострои вводятся в эксплуатацию решением судов и это знают все. А сносят только те, кто мало "отстегнул" и это тоже знают все.Перед Олимпиадой в Адлере в гаражном кооперативе Автомобилист снесли вторые этажи в гаражах по решению суда, а во всех других нет. А что в остальных гаражах администрация не увидела не увидела вторые, а кое-где и третьи и четвертые этажи
18.01.2019 в 15:03Игорь Сажин
Правильно ли я понял, что технология выглядит так. Застройщик собирает с граждан деньги и строит самострой? А потом оставляет людей один на один с их проблемой, ведь застройщик деньги-то уже получил и дом покупателям продал? Все так? 
12.02.2019 в 20:46igorborisov482@gmail.com
В статье ложная информация! Дом начинали строить с разрешения администрации подписанному господином Рыковым! Спустя 9 мес администр решила отобрать это разрешение в чем ей успешно помог "независимый" суд г. Сочи. На кого работает Кавказский узел не трудно догадаться! В этом узле кидалова простых граждан много кто переплелся!
12.02.2019 в 20:19Oleg18
Как всегда журналисты исказили мягко сказать  инфу!!! ЖСК Русь строился с разрешением выданным администрацией г. Сочи. По непонятным мотивам через 10 месяцев администрация обратилась в суд и аннулировала разрешение. Признала дом самостроем и под снос! 

У нормальных людей возникает вопрос а почему самострой????

У ЖСК Русь всё в полном порядке! Документы, проект, земля! Но администрация чего то хочет непонятного. На суде адвокаты жск десять раз спросили представителя администрации "Причина вашей позиции?" На что получали один и тот же ответ "Администрация против"

12.02.2019 в 22:06Серж
[...].

[...] для начала хотя бы с документами ЖСК "РУСЬ" ознакомилась-с которыми все в порядке!

[...]


[Комментарий отредактирован модератором интернет-СМИ "Кавказский Узел". Публикация заведомо ложной информации и переход на личности запрещены Правилами.]

12.02.2019 в 20:537008717@mail.ru
В данной статье забыли упомянуть, что дом ЖСК "РУСЬ" строился на основании разрешения на строительство от 30.04.2015 года, выданного Администрацией г. Сочи на основании решения суда, вступившего в законную силу. Разрешение было выдано на 19 этажей и подписано лично Рыковым А. Н. Поэтому пайщики покупали квартиры, видя всю разрешительную документацию. 

Далее, спустя более чем пол года, после того как пайщики вложили более 230 млн руб в строительство, и уже было построено семь этажей, Администрация Сочи обратилась в суд и разрешение было фактически отозвано. Затем обратилась в суд о признании дома самовольным строением. В решении суда судья Круглов Н. А. сделал вывод, что дом строился БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Как такое возможно? 

При этом, обратите внимание: Разрешение выдавалось на строительство 19-ти этажей(по факту построено только 7); назначение земли- под многоквартирный дом; Департаментом по надзору в строительной сфере неустранимых нарушений и отклонений от проектной документации не выявлялось. Далее выводы делайте сами. Одно могу сказать точно: в Сочи нельзя покупать жилье на стадии строительства, даже если есть вся необходимая разрешительная документация и дом строится не на земле под ИЖС.

12.02.2019 в 22:05Alexandrjor

[...] работают на Продажную , Гнилую и Коррумпированную власть Медвепутов !!! Людей обманули , лишили жилья и денег !!! А некая госпожа [...] , не вникнув в суть проблемы , пишет статью [...] . Подобного не возможно представить в Европе , там людей государство не кидает , а защищает !! [...] ! [...] будте профессионалом своего дела , поучитесь у Анатолия Шария , быть объективным и за свой народ ! [...]


[Комментарий отредактирован модератором интернет-СМИ "Кавказский Узел". Публикация заведомо ложной информации и переход на личности запрещены Правилами.]