Сочинская фирма, среди совладельцев которой Лиана Гусейнова, Джонсон и Илона Хагажеевы, Заурбек Джелиев, на месте школы, жилого дома и санатория построили жилье для богатых
Несколько лет назад в центре Сочи на улице Виноградная, 45А выросли две «свечки» элитного жилкомплекса «Южный берег». Мало кто знает, но компания «Сочижилстрой» возвела жилье бизнес-класса на территории школы №23, заселенного двухэтажного дома и санатория. Захватнические аппетиты застройщика объясняются списком его учредителей, в котором олигархи Хагажеевы соседствуют с представителями судейского корпуса и криминалитета Тайгибовыми-Гусейновыми.
…Землю на Виноградной фирма «Сочижилстрой» получила в 2004-2007 годах при мэре Викторе Колодяжноми его заместителе Александре Удалове. Это была многоходовая комбинация. Сначала с главой Сочи был согласован участок под строительство одного дома площадью 880 квадратных метров по адресу «улица Виноградная, 45А». Через два месяца глава согласился увеличить площадь до 5,6 тыс. квадратных метров – речь уже шла о жилищном комплексе из пяти домов. На тот момент земля числилась за городом – на ней стоял ветхий жилой дом, за школой №23 и за Норильским горно-металлургическим комбинатом имени Звенягина (это была территория принадлежащего комбинату санатория «Заполярье»).Мэрия и школа в лице краевого департамента образования согласились передать свои участки «Сочижилстрой» в обмен на «бонусы». Так, городу фирма пообещали переселить жильцов из ветхой двухэтажки на Виноградной 45А в другие дома (это дало право «Сочижилстрой» арендовать земельный участок без аукциона). А на нужды городского образования фирмой-застройщиком были выделены деньги – 12 млн рублей. Договор инвестирования в строительство с гендиректором «Сочижилстрой» Гинтером подписали вице-мэр Сочи Удалов и директор школы №23 Гаврилова. В этом договоре площадь участка вновь увеличилась – до 6,7 тыс. квадратных метров.С «Норильским никелем» особенно и договариваться не пришлось – в числе учредителей «Сочижилстроя» значатся его бывшие топ-менеджеры Татьяна Хлыстова, Джонсон Хагажеев (он же владелец масштабного курортного комплекса «Аквалоо») и его дочь.В 2006 году компания «Сочижилстрой» через краевой Арбитражный суд потребовала от мэрии выполнения инвестдоговора, то есть передачи в аренду земли на Виноградной. Суд, как часто бывает в таких случаях, был формальностью, представители мэрии на него даже не явились. Судья Анциферов обязал горадминистрацию передать участок на Виноградной «Сочижилстрой». Договор аренды был подписан в июне 2007 года. Через два дня Джонсон Хагажеев перечислил 50 млн рублей «на развитие Сочи».Далее застройщики повели себя более чем самоуверенно. Например, начали стройку осенью 2008 года, хотя разрешение на нее получил в горадминистрации только в декабре того года. Позволяли себе не вносить арендную плату за участок, как это было в январе-марте 2010 года. Властям Сочи пришлось тогда взыскивать долги через суд. «Кидали» подрядчиков – компания «Краснодаргражданпроект» даже обращалась в краевой Арбитраж с просьбой взыскать с «Сочижилстрой» оплату за выполненную техническую документацию.Впрочем, такое поведение застройщиков неудивительно. В учредителях компании не только олигарх Хагажеев, но и представительница известного сочинского клана Тайгибовых-Гусейновых Лиана. Ее отец Тайгиб Тайгибов до недавнего времени возглавлял следственное управление УМВД Сочи, брат Руслан Тайгибов работает судьей в Центральном райсуде Сочи. Ее муж Роман Гусейнов занимается криминальным бизнесом и сейчас находится в международном розыске. У этого клана везде свои люди. Так что вопросы, которые возникали к «Сочижилстрой» у мэрии, подрядчиков, жителей, могли оперативно сниматься в правоохранительных органах, в суде и даже при помощи криминалитета.А вопросов хватало. Например, о школе №23. Представители горотдела образования не раз заявляли, что учебное заведение переполнено, и дети из окрестных домов вынуждены учиться в отдаленных школах. Так почему же от территории переполненной школы №23 отрезали «кусок» земли и передали семействам Тайгибовых-Гусейновым и Хагажеевых под элитное жилье?Или, к примеру, вопрос о переселении семей из ветхого дома на Виноградной 45А. В 2006 году «Сочижилстрой» отчиталась о своем участии в программе переселения, якобы, компания потратила 9 млн рублей на три квартиры для жильцов ветхого дома и на четыре – для горадминистрации. И получила за это вожделенный земельный участок на Виноградной без аукциона. Но реального переселения и сноса дома тогда не было. Жильцы отмечают, что им предложили переехать в квартиры, оформленные на ООО «Сочижилстрой». Спор между застройщиком и жильцами ветхого дома много раз рассматривался в судах (в 2007 году в Центральном райсуде Сочи, в 2010 – в Краснодарском краевом и т.д.)
— С 2007 по 2012 год были суды по выселению всех собственников из этого дома. Только решением суда жильцов не выселили, — сообщает на Интернет-форуме жительница Сочи.Наконец, вопрос экологический. Почему в границах второй зоны округа санитарной охраны Сочи построено жилье? Ведь здесь запрещены объекты, не связанные с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха. Не даром же часть земли находилась у «Норильского никеля», вернее, у его санатория «Заполярье», расположенного на Пирогова,10?Вопросы – вопросами, но в 2014 году обе элитные «свечки» на Виноградной были введены в эксплуатацию. Риэлторы начали предлагать квартиры в ЖК «Южный берег» по цене 90-110 тыс. рублей за квадратный метр. Даже у «однушки» здесь стоимость не меньше 8 млн рублей. Так что все вливания в развитие города Сочи, его образование и приобретение квартир для переселенцев застройщики давно и с лихвой компенсировали. И поставили перед мэрией вопрос о третьей «свечке» элитного жилкомплекса.Надо сказать, что в последние годы правоохранители Кубани и губернатор Кондратьев ведут борьбу с ушлыми застройщиками и коррумпированными ими чиновниками. В 2014-2015 годах за превышение должностных полномочий при выдаче разрешений на строительство тюремные сроки получили вице-мэр Сочи Олег Вронский и главный архитектор города Олег Шевейко. Последний, к примеру, трем фирмам выдал разрешение без градостроительного плана и положительного заключения экологической госэкспертизы проектной документации. То ли приговоры Вронского и Шевейко так подействовали на сочинских чиновников, то ли в мэрии и, вправду, стало меньше коррупции… В общем, обратившаяся в 2014-2015 годах за разрешением на возведение третьей «свечки» компания «Сочижилстрой» получила отказ. Во-первых, она не предоставила заключение экологической госэкспертизы проектной документации. Во-вторых, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности были зарегистрированы сразу два градостроительных плана, ранее выданных «Сочижилстрой». Вместо того, чтобы представить в мэрию уточненные реквизиты градостроительного плана и заключение экологической госэкспертизы, застройщик попытался оспорить отказ чиновников в суде. И проиграл тяжбу. Кассационная инстанция Арбитража Северо-Кавказского округа в августе 2016 года встала на сторону городской власти. В том же году мэрия в одностороннем порядке расторгла договор аренды участка на Виноградной 45А, подписанный с «Сочижилстрой» в 2007 году. И сейчас тяжба между «Сочижилстрой» и администрацией города идет в Арбитражном окружном суде. Ближайшее заседание – 6 апреля.По нашим данным, специальные службы и краевая администрация сейчас вникают в детали передачи земли на Виноградной улице в Сочи. К слову, чиновники, предоставившие фирме «Сочижилстрой» этот участок, давно покинули свои места. Бывший мэр Виктор Колодяжный теперь в краевом ведомстве – руководит кубанским Росреестром. Его заместитель Александр Удалов, который от лица мэрии подписывал инвестдоговор с «Сочижилстрой», уехал из города. А подписавшая документ со стороны 23-й школы директор Лариса Гаврилова переведена в СШ №67, в менее престижный район Сочи. Но вряд ли смена работы и места жительства позволят чиновникам уйти от ответственности. Как и представителям фирмы-застройщика. Вспомним, что подозреваемым по делу о незаконном строительстве на Курортном проспекте Сочи наряду с вице-мэром Олегом Вронским был и глава компании-застройщика «Югспецстрой» Анзор Пруидзе.Федор Воропаев
8
