За годы развития рыночных отношений цены на жилье подвергались заметным колебаниям. До и в течение 1993 года они держались на одном уровне (350?400 рублей за один квадратный метр), но с июля 1994 года стали резко подниматься. К концу третьего квартала цены, по данным Госкомстата РД, выросли почти в два раза и составили 700?800 рублей. Причинами этого стали как рост курса доллара, так и уменьшающийся отток русского и русскоязычного населения, что повлекло снижение предложения на рынке недвижимости. Но в связи с чеченскими событиями (в ноябре?декабре) наметился новый рост цен на жилье.