Количество регистрационных сделок по ипотеке за сентябрь-ноябрь 2008 года на девять процентов больше, чем за аналогичный период 2007 года, заявил 23 декабря на заседании круглого стола, посвященного госрегистрации ипотечных сделок, руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области Владимир Гончаров.

По словам Владимира Александровича, если в сентябре-ноябре 2007 года зарегистрировано 5558 сделок по ипотеке, то за эти же месяцы в 2008-м их количество составило 6132.

В Ростове-на-Дону в 2008 году всего зарегистрированы 895 ипотечных сделок в силу закона и 939 – в силу договора, что на 14 процентов больше, чем в эти же месяцы в прошлом году. Всего же за 11 месяцев 2008 года регистрационных действий по ипотеке совершено на 53,7 процентов больше, чем за 11 месяцев 2007-го.

Мешает, по мнению Гончарова, развитию ипотеке низкая правовая культура участников рынка, низкая их информированность о стремительном изменении законодательства, да и интенсивное развитие самого ипотечного рынка.

В Управлении в 2006 году создан отдел по регистрации ипотеки, сотрудникам которого вменено в обязанность консультирование участников ипотечных сделок. Но, по словам начальника отдела Вячеслава Морозова, за время существования отдела за консультациями (в письменном виде) сюда обратились всего три человека. Информацию об особенностях госрегистрации ипотечных сделок их участники получают от своих коллег, что не всегда хорошо.

Как считает директор ОАО "Ростовская региональная ипотечная корпорация" Алексей Щербаков, ипотека в России будет развиваться несмотря ни на что, так как это нормальный рыночный продукт.

"Но, - заявил Алексей Щербаков, мы столкнулись на ипотечном рынке с серьезными вызовами – совсем иными, чем даже год назад. Одна из задач, которую нужно решать оперативно – это снятие ипотечного обременения. Оно наступает либо в случае досрочного погашения кредита, либо продажи жилья, на которое оформлен кредит, либо в случае возникновения у заемщика проблем с трудоустройством и платежеспособностью. Речь идет об оперативных действиях в таких случаях: от них зависит ситуация на ипотечном рынке завтра и послезавтра".
 
"Населению, - считает Алексей Александрович, - необходима правовая информация об ипотеке, доступная для понимания".

Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области уже выпустила брошюру по основным моментам ипотечных сделок, заявил Владимир Гончаров. Следующее издание будет издано в еще более доступной форме – это брошюра с ответами на наиболее часто задаваемые вопросы. Для удобства посетителей в 2009 году в пунктах приема документов будет организована электронная очередь. Записаться же на прием к регистраторам можно будет и по Интернету.

Напомним, в конце октября в Ростове-на-Дону прошел круглый стол "Наши деньги в условиях кризиса", на котором обсуждалось возможное влияние мирового экономического кризиса на ипотечное кредитование в регионе. Рассмотрев состояние рынка недвижимости, участники круглого стола, пришли к выводу, что "кризис, прежде всего, в головах".

В конце ноября власти Ростовской области приняли решение об образовании постоянно действующего совещательного органа - Совета по антикризисным мерам. Власти региона признали наличие кризисных тенденций в экономике региона, несмотря на сделанные до этого заявления первых лиц о том, что мировой финансовый кризис не затронет Ростовскую область. 9 декабря министр экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей Владимир Бартеньев заявил, что за два последних месяца, темпы развития области замедлились, но не принципиально: к примеру, в строительстве это уже не 118, а 110%, в сельском хозяйстве - не 150, а 145%.