ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

25 мая завершился инспекционный визит Международного олимпийского комитета в Сочи. Опубликованные комментарии о работе членов МОКа на этот раз были скупы на конкретику.

«Представители МОК заслушали доклады по всем ключевым направлениям подготовки и проведения Игр». Одним из таких направлений должны были стать средства размещения – гостиницы, отели, апартаменты и санатории, - где будут проживать участники, организаторы, гости и зрители Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года.

Ряд объектов был исключён из правительственной «Программы строительства олимпийских объектов», вместо них появляются другие

Для размещения гостей и участников Игр потребуется 42 437 номеров. Из них непосредственно в правительственной «Программе строительства олимпийских объектов» заявлено строительство и реконструкция 27 111 номеров.

Эта цифра появилась после ряда изменений в программе подготовки к играм. Так, по информации дирекции по олимпийскому размещению ГК «Олимпстрой», с лета 2010-го по весну 2011 года в правительственной программе произошел двукратный рост объектов олимпийского размещения – с 28 до 46.

Опубликован проект постановления правительства ещё по двум здравницам – за счет средств федерального бюджета будут построены три новых спальных корпуса, котельная, столовая и плавательный бассейн в «Клиническом санатории «Прогресс» ФСНК России, а в «Санатории «Радуга» ФНС России – физкультурно-оздоровительный комплекс и новый корпус на 300 мест.

В пояснительных записках к проекту правительственного решения наркополицейские и налоговики объясняют необходимость выделения 980 млн руб. и 1 893 млн руб. соответственно олимпийской необходимостью – на время Игр в номерном фонде разместят силовиков, обеспечивающих безопасность, волонтеров и гостей.

Собственникам новых гостиниц придётся выполнить требования МОК по качеству, перечню услуг и технологиям обслуживания

Помимо количественных нормативов, МОК выдвигает жёсткие условия к качеству номерного фонда, перечню услуг и технологиям обслуживания. Весь номерной фонд уже сегодня должен быть распределён в зависимости от потребностей так называемых клиентских групп – членов МОК, НОК (национальные олимпийские комитеты), спонсоров и партнёров Игр, судей, тренеров, журналистов.

Одним необходимо увеличенное время для завтрака или склады для инвентаря, другим возможность проведения банкетов, конференций или бесплатные курьерские услуги, третьим – круглосуточная работа абсолютно всех гостиничных служб. Уже сегодня все средства размещения, входящие в олимпийский пул, должны знать, кто у них остановится - спортсмены, журналисты, гости или чиновники от спорта.

Но распределение клиентских групп ещё не завершено, и некоторые средства размещения находятся в неведении, к чему готовиться. Тем временем МОК настойчиво требует от каждого отеля операционные планы: что, где и как будет находиться и работать, каковы будут интерьеры отеля и т.д. и т.п.

«До средины лета мы должны определить, где будет размещаться каждая из клиентских групп. Большое внимание уделено вопросу по определению за каждым средством размещения гостиничного оператора, на этом настаивает МОК», - говорит Вячеслав Шашкин, директор департамента по размещению оргкомитета «Сочи-2014».

Для всех отелей и санаториев Сочи - вне зависимости от того, включены они в олимпийскую программу или нет - введена обязательная классификация, требования которой по одним параметрам более жёсткие, чем в Европе, по другим - в частности, требования по коммуникациям - более мягкие. Соблюдение этих условий, в зависимости от категории, на которую претендует отель или санаторий, обязательно как для существующих, так и для строящихся средств размещения.

«К 1 июля по всем новым объектам начнутся строительно-монтажные работы. Все они будут строго контролироваться по качеству выполняемых работ», - объясняет процесс подготовки Юрий Панарин, заместитель директора дирекции по олимпийскому размещению ГК «Олимпстрой». По словам представителя госкорпорации, из 46 средств размещения (27 111 номеров), включённых в правительственную программу, 76% относятся к объектам нового строительства, а 24% - это объекты реконструкции и капремонта. По категории звёздности 27111 номеров распределены следующим образом: 9% - категория пять звезд, 32% - четыре звезды, 59% - три звезды.

Инвесторы задумываются над тем, как обеспечить заполняемость отелей после 2014 года

Все новые отели строятся не за государственный счёт. По вопросам сроков окупаемости инвестиций существуют полярные точки зрения.

«Мы рассматриваем регион, как единственный регион в России, где можно отдыхать в тёплом климате. Через 10-15 лет здесь будет громадный рынок. Здесь будут отдыхать иностранцы, исходя из того, что здесь огромный природный потенциал, если его не убьют окончательно», - считает Игорь Дядченко, директор по развитию «Hilton Hotel».

«Вопрос в том, поедет ли сюда иностранный турист и покупатель, взвинтит ли он цены. Хотя предсказать что-то определённое невозможно», - высказывает свою точку зрения Павел Никитин, руководитель компании «НЕГоциант».

Как обеспечить заполняемость гостиниц после 2014 года – главный вопрос для их владельцев. Те, кто в рамках олимпийской программы строит апарт-отели, уже сегодня готовы продавать эту недвижимость, но с оговорками.

«Мы предполагаем основные продажи апартаментов вести после Олимпиады. Одновременно мы рассчитываем ввести резервирование и какие-то иные договорённости, которые подразумевают вступление в правовое владение апартаментами после Олимпиады», - рассказал корреспонденту "Кавказского узла" Сергей Бабич, генеральный директор ООО «Роза Хутор».

«Сегодня у нас идут переговоры с гостиничными операторами, чтобы понять, что из 6000 мест будет продано, а что после Олимпиады останется в качестве гостиничных номеров», - отметила Елена Гнат, заместитель начальника отдела по взаимодействию с операторами по эксплуатации зданий и сооружений олимпийских объектов ОАО «Центр Омега».

ООО «НПО «Мостовик», являясь инвестором строительства четырехзвёздной гостиницы на 700 мест в Имеретинской низменности (прогнозная стоимость проекта – около 3 млрд руб.), готовя проект, провело маркетинговые исследования, которые показали, что гарантированно в пост-олимпийский период будет востребовано 220-240 номеров.

«На остальные четырехзвёздные номера все риэлторы прогнозируют нам проблему, - констатирует Александр Князев, главный архитектор проекта. – Поэтому все остальные номера будут построены по шведской технологии: металлическая этажерка со вставными номерами, которые можно перевезти в другое место, а возникшие пустоты заполнить апартаментами или квартирами».

XXII зимние Олимпийские игры откроются в Сочи 7 февраля 2014 года. К тому времени в Сочи появится 242 объекта. Международный олимпийский комитет ранее был доволен подготовкой города-курорта к Олимпийским играм. Однако против массового строительства олимпийских объектов в Сочи выступают экологи, активисты общественных организаций и многие жители города-курорта.