ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

Объемы жилищного строительства в Калмыкии в январе-мае 2011 года увеличились на 80,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит республиканский орган Федеральной службы государственной статистики. Всего за указанный период было построено 31,1 тыс. кв. метров жилья. Приток новых площадей и ограниченная выдача ипотечных кредитов несколько остановили рост цен на жилье, но для большинства жителей Калмыкии доступной недвижимость не стала, считают эксперты.

Тенденция увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья наблюдается в последние три года. Так, в 2009 году в республике введено 72,3 тыс. кв. м жилой недвижимости (что превысило показатель 2008 года на 21,9 процента); в 2010 году введено 87,3 тыс. кв. м недвижимости жилого назначения (что на 20,8 процента выше уровня 2009 года).

Как рассказала корреспонденту "Кавказского узла" и.о. начальника отдела капитальных вложений и жилищных субсидий Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК Мирослава Максимова, увеличение объемов жилищного строительства обусловлено рядом факторов, в том числе введением в эксплуатацию долгостроев (с конца 2010 года), возросшей  активностью привлечения кредитных средств застройщиками.

В предыдущие годы строительство жилья велось преимущественно в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В 2010 году эта тенденция пошла на спад: за счет застройщиков в республике было введено 38,6 тыс. кв. м, что составило 44,2 процента от общего объема ввода жилья (в 2009 году за счет застройщиков было введено 14,7 тыс. кв. м, что составило 20 процентов от общего объема ввода жилья).

В Калмыкии 92 процента жилой недвижимости строится в столице республики

Подавляющее большинство построенного в январе - мае этого года жилья (91,6 процента) приходится на Элисту - 28,4 тыс. кв. м. В прошлом году во из всей возведенной в Калмыкии жилой недвижимости доля Элисты составила 84,5 процента, или 73,8 тыс. кв. м. 

Сложившаяся ситуация обусловлена миграцией сельского населения в Элисту, в связи с чем застройщики возводят жилье в основном на территории республиканской столицы, а также небольшим спросом на квартиры в многоквартирных домах и низкой платежеспособностью населения в районах Калмыкии, поясняет Максимова.

Между тем обеспеченность жильем в районах республики хуже, чем в Элисте. В 2010 году общая площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя Калмыкии, составила 21,5 кв. м. В Элисте этот показатель равен 23,1 кв. м. По этому критерию Калмыкия занимает четвертое место среди шести регионов в ЮФО и немного не дотягивает до среднего показателя по округу - 21,9 кв. м. Среднероссийский уровень обеспеченности жильем на душу населения в начале 2010 года был еще выше - 22,4 кв. м.

Чтобы стимулировать строительство в районах, Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК заключает соглашения  с районными муниципальными образованиями республики о взаимодействии в реализации ПНП "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Планируемый показатель ввода жилья на 2011 год составляет 82,0 тыс. кв. м, проинформировала Мирослава Максимова.

Цены на жилье эксперты считают сильно завышенными

По данным Калмыкиястата, за первый квартал 2011 года стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья снизилась в республике на 0,6 процента и составила 23 тыс. 649,93 руб. На вторичном рынке квадратный метр подорожал за указанный период на 0,3 процента, до 30 тыс. 242,61 руб. В настоящее время можно приобрести однокомнатную квартиру в Элисте за 0,8 - 1,35 млн руб. "Двушка" стоит 1 - 1,9 млн руб. "Трешка" обойдется уже в 1,4 - 2,2 млн руб.

Генеральный директор агентства недвижимости "Риэл Сити" Баатр Мергульчиев отмечает, что вторичный рынок жилья Элисты "перегрет" на 40-50 процентов. По мнению генерального директора агентства по ипотечному жилищному кредитованию РК Санала Лиджеева, цены на вторичном рынке столицы завышены на 20-30 процентов.

Завышение цен вторичного рынка, на его взгляд, вызвано тем, что в последние 10-15 лет жилищное строительство в городе велось в весьма ограниченном объеме. Вместе с тем спрос на жилье неуклонно рос. Не последнюю роль здесь сыграло и удешевление ипотеки. Начиная с 2007 года, цены на жилую недвижимость росли темпами, опережающими инфляцию, достигая 50 процентов в год. Даже в кризисный 2009 год недвижимость продолжала дорожать, несмотря на сворачивание ипотечного кредитования банками.

В 2009-2010 годах образовался приток новых площадей, спрос сократился из-за сложностей с получением ипотеки, и это притормозило цены (к примеру, в 2010 году жилая недвижимость на вторичном рынке подорожала на 10%). Но даже сейчас на вторичном рынке цены на квартиры превышают их реальную стоимость, считает Лиджеев.

Ипотека недоступна подавляющему большинству населения

На сегодня ипотека является одним из основных способов улучшить жилищные условия. Согласно оценкам Санала Лиджеева, 40 процентов сделок с недвижимостью на вторичном рынке осуществляется на заемные средства. Но для населения она недоступна, поскольку у людей нет денег даже на первоначальный взнос, составляющий 20-30 процентов от стоимости кредита. Только 10-15 процентов нуждающихся в улучшении жилищных условий могут ею воспользоваться.

По мнению Лиджеева, в 2011 году "больших потрясений на рынке жилья не будет", что хорошо для получения ипотеки. Генеральный директор агентства недвижимости "Хотон" Александр Санджиев указывает на то, что банки расширяют ипотечное кредитование, и это подталкивает спрос и цены на квадратные метры. Впрочем, недвижимость не будет стремительно дорожать в этом году, уверен он. Максимум квадратный метр на первичном рынке "потяжелеет" на 1000 рублей (4,2 процента). На вторичном рынке одно- и двухкомнатные квартиры подрастут в цене максимум на 100 тысяч. Трех - четырехкомнатные квартиры до конца года не будут дорожать, если только не произойдет массовая выдача жилищных сертификатов и субсидий на жилье, полагает риэлтор.