ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
Чиновники отказываются предоставить земельные участки жителям селения Куба-Таба Баксанского района Кабардино-Балкарии, утверждают жители селения. По мнению местных жителей, в такой ситуации возможен самовольный захват земель. Земельный вопрос в республике является сложным, однако откладывать его решение уже нельзя, считает доктор сельскохозяйственных наук Тимур Шалов.
Селение Куба-Таба располагает двумя тысячами гектаров земли сельскохозяйственного назначения, большая часть которой находится в аренде у трех человек, которые не являются жителями села, утверждают жители селения.
«В январе у одного из арендаторов из-за долгов был изъять земельный участок площадью в 315 гектаров. Мы, жители селения, а именно - Заурбий Чеченов, Сарабий Чеченов, Гиса Бесланеев, Нурмухамед Дыгов, Муаед Кумышев, Хасан Зеушев и Резуан Кожаков и другие - обратились к главе администрации Баксанского района с заявлениями о предоставлении нам в аренду земельных участков из этого освободившегося поля. Кто-то просил 50, кто-то - 40, кто-то 30 гектаров», - рассказал корреспонденту «Кавказского узла» житель селения Хасан Зеушев.
«Земельный массив был распахан в интересах крупного арендатора»
В марте и апреле заявители получили одинаковые ответы за подписью главы администрации Баксанского района Хасана Сижажева, а также его заместителя.
По словам жителей селения, в ответах чиновников сообщалось, что заявления о предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения рассмотрены. Также в ответах отмечалось, что проводится инвентаризация земельных участков, после чего все свободные земельные участки будут выставлены на аукцион. Чиновники рекомендовали заявителям следить за районной газетой «Баксанский вестник», в которой планировалось опубликовать информацию об условиях передачи в аренду земельных участков.
2 апреля в газете была опубликована информация о проведении районным комитетом по управлению имуществом открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
Однако селения Куба-Таба среди перечисленных в газетной публикации населенных пунктов не оказалось. «В районной администрации нам объяснили, что освободившийся участок не включили в аукцион из-за отсутствия кадастровой документации. Но мы считаем, что это отговорка, так как и после этого заявку в Кадастровую палату они не подали», - заявил корреспонденту "Кавказского узла" житель селения.
Вскоре после аукциона земельный массив распахан жителем селения Исламей, действовавшего в интересах крупного арендатора, утверждают жители селения Куба-Таба.
«У более трех тысяч жителей в аренде находится всего 129 га»
По словам местных жителей, в апреле, мае и июне они написали жалобы врио главы республики Юрию Кокову, попросив его вмешаться в ситуацию и помочь в решении возникшей проблемы. В жалобах говорилось, что из 2000 га земель сельхозназначения селения Куба-Таба 1000 га арендует брат бывшего главы администрации села, около 600 га – крупный арендатор, житель селения Исламей, еще 200 га - тесть бывшего министра сельского хозяйства республики.
У более трех тысяч сельских жителей селения Куба-Таба в аренде находится всего 129 га, что составляет всего 6,5% от общего количества земель сельхозназначения, отмечалось в жалобе.
«До сих пор в республике предпочтение отдавалось крупному бизнесу. С вашим назначением на пост руководителя республики, люди надеются, что вы обратите внимание на то, что 80 процентов на селе безработные и решите земельный вопрос по справедливости», - говорилось в жалобе.
Госкомитет по земельным и имущественным отношениям выявил ряд нарушений
Информация была проверена госкомитетом по земельным и имущественным отношениям КБР. Ведомство выявило ряд нарушений.
Проверяющими было отмечено, что в селении Куба-Таба «заключено 16 договоров аренды земельных участков, арендаторами являются не только жители сел Куба-Таба». Задолженность по арендным платежам по рассматриваемым договорам аренды на 1 января 2014 года составляла 3,6 млн. рублей. Земельные участки в нарушение статьи 38 Земельного кодекса РФ и статьи 9 ФЗ-101 от 24 июля 2002 года были сданы в аренду без проведения кадастрового учета.
«Также отмечаются факты использования земельных участков (распашка пахотных угодий) неопределенными лицами без правоустанавливающих документов», - говорится в заключении.
«Нарушения, выявленные в ходе проверки по механизму предоставления земельных участков в границах с.п. Куба-Таба, способствуют негативным настроениям граждан, проживающих в данном поселении и, как следствие, дестабилизируют обстановку в целом», - говорится в заключении по результатам проверки, проведенной госкомитетом по земельным и имущественным отношениям КБР.
В Кабардино-Балкарии не реализуется земельная реформа и не исполняется 131-й Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с которым земля должна была быть передана сельским муниципалитетам, заявили участники "круглого стола", прошедшего 7 ноября 2013 года в Нальчике.
«Аукционы не позволяют справедливо распределить землю»
Представители администрации главы КБР, приезжавшие в селение, предлагали жителям участвовать в открытом аукционе, рассказал корреспонденту «Кавказского узла» Хасан Зеушев, пояснив, что у него самого "нет шансов выиграть аукцион" у олигарха.
"Вы думаете, я выиграю у него аукцион? Он может поднять арендную цену за га до 7-8 тысяч рублей. Такую цену я не смогу заплатить", - сказал Зеушев.
Он рассказал, что занимается разведением скота. Земля ему нужна, чтобы выращивать кормовые культуры.
«Я не прошу 200-300 гектаров, я прошу 20-30 га, но не дают даже это. Нам говорят, что самое справедливое распределение земли – аукцион. А я не согласен, что аукцион – самое справедливое распределение», - заявил Хасан Зеушев.
Жителю селения Резуану Кожакову земля нужна, чтобы выращивать кукурузу и пшеницу .
«У меня хороший хлев, на 10-12 голов крупного рогатого скота. Я хотел завести личное подсобное хозяйство, чтобы кормить семью из семи человек», - рассказал корреспонденту «Кавказского узла» Резуан Кожаков.
По мнению Кожакова, если бы земли Куба-Табы передали селу, жители бы сами между собой договорились. «Но нам говорят, что так нельзя, что если даже с Камчатки придет человек, или из Америки, отказать в участии в аукционе ему по закону они не могут», - заявил местный житель.
«Все земельные участки передаются в аренду в соответствии с законодательством»
Кадастровый план земель составлен таким образом, что участки нарезаны по 250-300 га, а не по 10, 20 и 30 га, отметили сельчане.
Большие участки мелкие арендаторы взять в аренду не могут, так как за участие в аукционе нужно внести сумму обеспечения заявки (залог) в размере 80% от арендной стоимости. Это сумма за крупные участки доходит до 600 тысяч рублей. Таких средств у мелких арендаторов нет.
«Представители республиканских властей нам сказали, что все действия районной администрации находятся в правовом русле. Нам предложили участвовать в аукционе. Мы же предложили им распределить землю среди сельчан. Не по 300 га в одни руки, а по 20 га. И каждый бы смог заработать себе на жизнь. При этом за 2 тысячи гектаров сельчане платили бы 4 млн. рублей арендной платы. Но нам говорят, что так нельзя», - подчеркнул Резуан Кожаков.
Вся арендная плата за землю поступает от мелких арендаторов, крупные арендаторы предпочитают не платить, их долги растут, считает местный житель.
Жители селения Куба-Таба не исключают, что в том случае, если проблема с земельными участками решена не будет, произойдет самозахват земель.
Позиция районной администрации изложена в письме за подписью главы местной администрации Баксанского района Хасана Сижажева на имя председателя общественного совета при уполномоченном по защите прав предпринимателей.
«Все земельные участки переданы и передаются в аренду в строгом соответствии с земельным законодательством и требованиями установленного законом порядка при условии проведения аукционов (торгов) по продаже права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Баксанского муниципального района. Также обращаем ваше внимание на отсутствие оснований для расторжения договоров аренды с «неместными» арендаторами с целью последующей реализации права аренды исключительно жителями с. п. Куба-Таба», - отмечается в письме, копия которого имеется в распоряжении корреспондента «Кавказского узла».
«Нужно внести изменения в законодательство по расширению прав муниципалитетов»
Обострение земельных отношений в КБР прогнозировалось большинством экспертов, занимающихся данным вопросом в последние полтора десятилетия, отметил заведующий кафедрой землеустройства и кадастров Кабардино-Балкарского государственного аграрного университета, доктор сельскохозяйственных наук Тимур Шалов.
«Все результаты работы республиканских земельных комиссий и рабочих групп по земельной реформе в республике были одобрены и успешно забыты. Под девизом «Вопрос этот сложный и нельзя спешить с его решением» проблема усугубляется с каждым годом», - сказал корреспонденту «Кавказского узла» Тимур Шалов.
По словам эксперта, решая земельный вопрос, приходиться выбирать, кому отдавать предпочтение - эффективным землепользователям с практически неограниченными ресурсами или местным жителям
«С точки зрения краткосрочной перспективы, конечно, лучше отдавать землю обеспеченному хозяйственнику. Это если не думать о возможных последствиях... К сожалению, в КБР с начала 90-х годов было сделано практически все возможное, чтобы лишить крестьян земли. На сегодняшний день сложившиеся земельные отношения в республике и земельное законодательство страны практически не оставили возможностей для равных условий доступа к пользованию землей», - отметил эксперт.
В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду земельные участки предоставляются на конкурсной основе. Статья 22 Земельного кодекса страны и статьи 9 и 10 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» защищают крупного предпринимателя от претензий местного населения в вопросах приобретения прав на аренду, подчеркнул Тимур Шалов.
«В то же время есть единственная возможность по организации доступа сельских жителей к владению и пользованию землёй - это предоставление земельных долей. К сожалению, последнее, в условиях КБР, когда бывшие колхозные и совхозные земли большей частью не разграничены на федеральную, республиканскую и муниципальную государственную собственность, проблематично. Для того, чтобы часть этой земли в виде долевой собственности передать населению, нужно изменение в федеральном законодательстве по расширению прав муниципалитетов», - заявил эксперт.
По словам Тимура Шалова, организовать распределение земельных долей также можно через фонд перераспределения.
«По этому пути пошла Калмыкия, осуществившая оформление земельных долей последней из всех регионов. При этом следует учесть, что земельная доля – это не обязательно отдельно выделенный земельный участок. Отдельные земельные участки могут формироваться как в размере одной земельной доли, средняя величина которой по КБР составит чуть меньше одного гектара так называемой «условной пашни», в случаях, когда это технологически целесообразно; так и при объединении долей в более крупные массивы в десятки и сотни гектаров», - подчеркнул эксперт.
При этом, каким бы сложным ни был земельным вопрос, нельзя дальше откладывать его решение, считает Тимур Шалов.
Отметим, что земельные вопросы на Северном Кавказе обсуждались на различных форумах и ранее. Так, 19 декабря 2011 года в Общественной палате РФ прошли слушания на тему: "Земельный вопрос на Кавказе: от разрешения конфликтов к их предупреждению", в ходе которых их участники заявили о том, что проблемы земель на Северном Кавказе перерастают в политические конфликты, а многие конфликтные вопросы в земельной сфере порождаются несовершенством федерального и местного законодательства
В свою очередь участники прошедшего в Москве 22 января 2012 года "круглого стола" на тему: "Северный Кавказ в контексте федерализма" заявили, что отсутствие земельной реформы на Северном Кавказе ведет к многочисленным конфликтам. Ранее экс-полпред президента России в СКФО Александр Хлопонин назвал земельный вопрос в КБР "резонансным" и заверил, что он находится на контроле у президента России.
Автор:Луиза Оразаева
Тебе бы не знать деталей...)Все таки родовое селение...)
А мы как всегда,рады гостю любого калибра, даже гейропейцу.))))))))))
))Первая волна переселенцев из Бельгии...)
Бэн, Асс, бросайте все! Айда на море 😊
Не могу...А хотелось бы...)
Ну да...Обленился народец...Самому накосить никак...)А так все верно,я корм для рыбок тоже покупаю в магазине...)Несподручно как то самому заготавливать)
Основная масса сельчан , которые хотят взять землю в аренду, надеются потом сдать ее в субаренду. У одних нет средств, для обработки земли, у других нет желания этим заниматься, но пытаются не упустить возможность заработать.
В данном случае плюсы в чем? В том что цена на продукцию увеличивается и потребители вынуждены платить более высокую цену или в том что несколько человек дополнительно подзаработали, здав землю в субаренду?
У всего есть свои минусы и плюсы...)
Несомненно цена упадет в разы,при сдаче в аренду крупным хозяйствам...)А мелкому арендатору земля конечно не к чему,даже для заготовки сена для своего скота(пример)
В этом случае, у субарендатора себестоимость продукции будет выше, (субаренду может себе позволить, крупный производитель).В итоге, цена будет кусать потребителя...
Нет...... Лень, на примере с "сеном" , не причем. Сено можно накосить и не на пахотных землях. Их у нас достаточно. Для этого нет необходимости держать в аренде 30 га. пахотной земли. А на примере с кормом для рыбок, Вы правы... Лучше покупать в магазине...... В корме, в отличии от сена, сложный состав....
Уверяю Вас, мелкому арендатору гораздо выгоднее будет купить это сено у крупного производителя или крупного заготовителя этого сена, чем самому заготавливать.
О сделках на языке скажу, что возможно речь идёт о субаренде без оформления. Человек берёт по закону и по тендеру землю в аренду на 25 лет, а затем предоставляет её всем желающим в субаренду без оформления, говоря при этом, что если спросят, то отправляйте всех ко мне, и говорите что вы работаете в моей фирме. Люди соглашаются и сами себя ставят вне закона. Значит нам всем надо меняться, а не жаловаться на самих себя и свою дурость.
Вы первый день на КУ? Эти земли сдавали в Аренду месхетам за левое бабло - копейки в бюджет , а лишак по карманам! а теперь пошла отмывка через неё
Ты парень репу и дальше чеши. Если даже всю землю Майского района вместе со зданиями продать, то 350 миллионов евро никак не выжмешь. А за участки без строений тем более.
Спасибо, но это не моя стихия, я люблю горы, хочу в ущелье Тютю-суу на несколько дней забуриться.
Они не отказываются давать,просто если без лавандоса,взятки,откатки,накрутки они дадут,спать не смогут.
Ты хочешь сказать что род Кубы ведёт своё начало аж с 30-ых годов прошлого столетия?))))))))))))
Имеют право.
Мне приходилось иметь отношение к сельскому хозяйсту и это техника знакома.... Да, техника очень эфединая, но она не предназначен для обработки 20 -30 га. Вспахать на ней, можно свой огород. К тому же, если покупать все навесное оборудование, это дорогостоящее удовольствие.
Подобные сделки регистрируются в органах Госрегистрации - Росреестр в КБР
А кто такие эти Ашиновы? С двумя Сергеями более менее понятно, а что за Вова и Николай? Прошу расшифровать. А то ведь так можно и Колю с Васей от балды добавить. О ФГУПах с такими названиями впервые слышу. Может это ОАО или Народные предприятия (бывшие племенные совхозы), тогда так и пишите. Они похоже ЗАО НРП раньше назывались. И что вас в отношении этих юрлиц смущает?
Ашинов николай и Ашинов вова тоже никакого отношения к нему не имеют? Кто из них в доле с государством строит эту Этану? Крышуя .Атаманенко и Гертера - духовников и земельщиков под неё? Слюняев посмотрел , куда вложено полторя лярда бабла плюнул и уехал. ФГУПП Котляревский и Александровский расположены на муниципальных землях? Эту теорию Адвокатам предложи а что в реале приезжай и посмотри глазами
Гром , поезжай к Майчанам , они тебе покажут как целый район сдает земли в левака безо всякой Госрегистрации все сделки на языке, лавандосы из кармана в карман, урожай в Аланию на спирт, спирт в Нарткале под арестом две тысячи тонн! Гражданским кодексом моют З...цу! И вся эта лабуда творится под контролем Лигидовых, Ашиновых и прочих уже второй десяток лет! А мы чешем репу откуда у Ашинёнка 350 млн евро в Швейцарии и в доле с государством Этана , Плана Уяна!
Конан ты как всегда намешал всё в одну кучу особо не разбираясь в вопросе. Даже не знаю с чего начать распутывать твой ребус. Но попробую внести ясность.
Государственные земли у нас трех основных видов. Федеральные, республиканские, муниципальные которые в свою очередь делятся на земли сельхозназначения, лесные, охотничьи, заповедные, межселенные и другие. Земли о которых идёт речь ни к Ашинову ни к Лигидову абсолютно никакого отношения не имеют. Ашинов занимается федеральными, а Лигидов республиканскими. В вашем случае это земли муниципалитетов. Поехали дальше.
Ашиновых Сергеев у нас двое. Один занимается строительством завода чистого этана в Майском районе, второй руководит Управлением Росимущества в КБР. Руководитель Управления это двоюродный дядя Этана как вы выразились. Детей у Ашиновых нет кроме приёмного сына взятого в младенчестве в Доме Ребёнка. Он сейчас студент 3 или 4 курса. И Ашинёнок Этан к Ашинову никакого отношения не имеет. Он вообще наемный директор этой стройки и суммы о которых вы пишите не его собственность. Он до этого назначения работал обычным независимым оценщиком, бегая по организациям и предлагая свои услуги. Просто видимо с кем то познакомился и как говорится попал в струю. Парень он не глупый, грамотный, воспитанный и внешностью его тоже бог не обидел. Ну вот и всё. Ты обращайся если что не понятно.
Марля о каком лавандосе пишешь? Щас ни землю, ни здания, ни помещения или оборудование находящееся в государственной собственности без аукциона никак не сдашь и не получишь в аренду. Есть такой вид права в Гражданском кодексе, называется Право аренды. Там всё подробно описано.
Другой вопрос если эта собственность акционерных обществ, общественных организаций или объединений, частная собственность или собственность находящаяся под арестом либо предоставляемая по решению суда.
А за лавандосы без проведения аукциона только дебил или самоубийца решится заключать подобные сомнительные сделки, да и то у него ничего не выйдет. Подобные сделки регистрируются в органах Госрегистрации - Рождество в КБР и без аукционной документации сделку не за регистрируют и она будет ничтожно. Учите матчасть на досуге, а не языком сплетни распространяйте. И смешно и грустно от таких вбросов.
Покупать сено могут те кто на другой работе вкалывает, или имеются взрослые работающие дети. Но многие сейчас покупают относительно недорогие двухколёсные с тележкой мотоблоки и спокойно сами выкашивают гектары. Пять литров бензина на целый день работы хватает. Очень полезная и эффективная штука. Можно и землю пахать и культивировать и окучивать при наличии навесного оборудования.
Приглашаешь или агитируешь? Я про море.