ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
Жители 12-квартирного дома в Сочи обратились в прокуратуру с жалобой на действия застройщика, в результате которых они лишились придомовой территории, а рядом с их домом появилось высотное здание. Застройщик уверяет, что все его действия находятся в рамках закона.
Как рассказали корреспонденту "Кавказского узла" жители дома, расположенного в центре Сочи в районе парка "Ривьера", застройщик без ведома жильцов заключил договор аренды на 2100 кв.м общедомовой территории и построил на ней 12-этажный 74-квартирный дом. Стена нового дома находится на расстоянии метра от старого двухэтажного здания.
Сотрудник прокуратуры подтвердил поступление такого заявления и сообщил, что на его рассмотрение "по закону отводится месячный срок".
Дом возведен с разрешения архитектуры города и прошел госэкспертизу, заявил застройщик
Застройщик рассказал корреспонденту, что договор аренды земельного участка с комитетом по управлению имуществом Сочи в лице его председателя Надежды Зубко был заключен еще в 1997 году. По договору участок под нежилым домом в размере 21 сотки до 2046 года был выделен ему под строительные цели. Однако потом нежилые помещения в двухэтажном доме были переведены в жилые, и квартиры в этом доме 1934 года постройки были распроданы в 1999 году.
Новый дом возведен в соответствии с законом, уверяет он. "Мое строительство не является самовольным. У меня есть разрешение от 6 декабря 2011 года на строительство на этом участке 11-этажного дома. Его мне выдал бывший архитектор города Сочи Олег Шевейко", - уверил корреспондента застройщик.
Он также отметил, что у него имеется "государственная экспертиза новостройки". "Новый дом введен в эксплуатацию в 2015 году, а жильцам старого дома предлагается переехать в новый дом, но они отказываются от этого предложения", - сказал он.
"Данное разрешение не отменено, значит, оно законно. На период его выдачи я в должности Олега Шевейко не работал", - заявил корреспонденту главный архитектор Сочи Александр Зачитайлов.
Он рекомендовал обращаться жильцам в суд, если их "что-то не устраивает".
При строительстве 12-этажного здания были нарушены строительные нормы и правила, утверждают жильцы
"Мы, опасаясь обвала, вынуждены были съехать с квартиры, и снимаем другое жилье", - рассказал корреспонденту житель двухэтажного дома Андрей Пузанов.
По его мнению, застройщик и мэрия должны либо вернуть участок, который принадлежит всем собственникам дома, и снести новостройку, либо оплатить стоимость принадлежащей ему квартиры. По словам Пузанова, квартиру площадью 100 кв.м., по оценкам риелторов, в 2011 году стоила около 15 миллионов рублей.
"Мы могли бы на свое усмотрение приобрести себе равноценное жилье", - сказал он.
"Я покупала квартиру с полной уверенностью в том, что у собственников имеется придомовая территория общего пользования. По плану БТИ она составляла 2100 кв.м, что соответствует стандартам для данного дома. Тогда стройки не было. Меня и других жильцов никто не уведомил, что наша земля находится в аренде у одного человека, и никто не уведомил, что выдано разрешение на строительство на этом же участке второго 12-этажного дома. Об этом нам стало известно, только когда стройка началась и над нашими головами завертелись башенные краны. Если бы мы знали о том, что здесь будет стройка, то никогда бы не купили квартиру, как и другие жильцы", - говорит Юлия Пузанова.
"Из-за стройки наша квартира упала в цене, мы получили закрытые бетонной стеной другого дома окна. Ранее у нас были прекрасные виды на море и парк "Ривьера"... Три года наш дом сотрясался от бурения свай. Мы не могли спать из-за шума. Когда возвели стены нового дома в полуметре от наших, комнаты у нас стали темные и сырые, не проветриваемые. Потолки, стены, полы потрескались, когда бурились сваи. В ванной весь кафель слетел со стен. Двери все просели и не закрывались. Мы были вынуждены не раз стачивать входную в дом металлическую дверь общего пользования", - рассказала женщина.
По ее мнению, застройщик обязан выплатить не только стоимость квартиры и земельного участка, но и "компенсировать моральный вред, доставленный жителям дома за четыре года строительства коммерческой высотки".
"Я слышал про эти требования, но я считаю их вымогательством. Квартира Пузановых не стоит 15 миллионов, а на участок они не имеют права. Поэтому деньгами они ничего не получат. Пусть переселяются в новостройку", - прокомментировал требование жильцов дома застройщик.
Экспертом в мае 2011 года проводилась оценка одной из квартир в этом доме, площадь квартиры более 90 кв.м. Ее цена составила 10 миллионов рублей, рассказал корреспонденту сотрудник сочинского агентства по финансовому оздоровлению и банкротству.
Адвокат: на участке не могут располагаться два дома
"На участке, выделенном под строительство одного многоквартирного дома, не могут располагаться два дома или больше. Придомовая территория является общедолевым имуществом жильцов и не может использоваться единолично кем-либо. Эти отношения регламентирует ч.4 ст.36 ЖК РФ", - прокомментировал корреспонденту ситуацию сочинский адвокат Михаил Охрименко.
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности", говорится в ч. 4 ст.36 ЖК РФ.
Автор:Светлана Кравченко
Ничего себе! Я надеюсь, что местные власти разберутся с этим застройщиком. Не думаю, что кому-то бы понравилось вот так вот быть "захваченным" застройщиком или еще кем-то! никто не хочет остаться без жилья, это деньги, это крыша над головой!
Это г.Сочи ул.Цюрупы д.4 причем оба дома под обним номером. не нарветесь,там уже все квартиры наверное проданы-это же самый центр-элитный район,паркРивьера,рынок,море в 5минутах хотьбы.
Очень интересно! А что это за левая новостройка такая? Скажите адрес, чтобы случаем не нарваться.
p\s. Шевейко уже навыдавался разрешений, за что и отбывает наказание в общей колонии (это еще к нему по божески). Вот она учесть левых высоток, скоро и на ваших экранах.. ) http://www.youtube.com/watch?v=Adl_NKTH5mk
Звучит прям как рекламма! По - моему нужно обратить на это внимаение региональным властям....
Думаю сопротивление бесполезно! Победила взятка и беззаконие! Придётся привыкать жить в чуланах!
Нельзя быть из робкого десятка! Пусть живут в чуланах другие, а еще лучше в чуланах с решетками. "За кем правда, тот и сильнее!"
Любителям выдавать "законные" разрешения.. )
http://www.youtube.com/watch?v=OCe9_h6MLPo
Алёна. Существуют самые обычные СНИПы (Строительные нормы и правила) и ППБ (правила пожарной безопасности). И чтобы их прочитать, не обязательно быть юристом или тестем..) Вот почитайте их и посмотрите, ваш дом соответствует их требованиям?
да, Елена, 11-этажку-то они и не заметили... Зато если ты построишь гараж, теплицу или навес на своей собственной земле, тут же появятся и будут добиваться сноса...знаем мы причину этой "незаметности"...
Так снесут все-таки эту незаконную новостройку ЖУ " САМИН",которая на чужой земле,или нет? По закону должны снести,и опять будут люди,которые уже купили в ЖК "САМИН" квартиры,бегать и думать,кто им деньги вернет. А чиновники,устроившие пакость,будут в сторонке тихо посмеиваться и над застройщиком,и над людьми.
Ага, будут они посмеиваться или плакать тут уже зависит от компании в камере...
Вот всегда контролирующие органы бездействуют до тех пор пока все квартиры не распродадут, а только потом начинают сносить, расселять, появляются обманутые дольщики, вот он корень проблемы! Уже не на одном примере наблюдаю!
Как юристы-покупатели не знают законов.Разве могут на одном участке по закону сотять 2 многоквартирных дома,да еще и впритирочку??? сейчас любой школьник,любая бабуля это знает,а тесть-юрист не знает?Да вам походу откровенно мозг запудрили там в ЖК САМИН)
Просто беспредел! Хорошее дело строить угрожая жизни, и нарушая нормы, построить вплотную к окнам а после говорить, что люди вымогатели, у них ещё и оценка есть, просят, как я понял просто купить их квартиры, не 50 млн же просят(хотя могли бы), если застройщик такой умный , почему до начала строительства не решил эти вопросы с собственниками по взаимному согласию? Подавать в суд! Но сдаётся мне в нашей стране только один человек решает подобные вопросы, пишите ему!
К сожалению, добиться чего бы то ни было от местных властей практически не реально. Коррумпировано буквально все, и искать правду с каждым годом становится все сложнее. С коррупцией не борются, а лишь периодически показывают видимость этой борьбы. Да и тех, кто наворовал миллиардами, сажают под домашний арест, а выпускают по амнистии. Но, бороться все-таки нужно. Правда, боюсь, без ощутимого пинка под зад нашим местным чиновникам с верху, шансов, как мне кажется не много. Необходимо обозначить эту проблему либо на телевидении, либо через Интернет, либо обращением к Президенту. И может среди чиновников наверху попадется порядочный человек, который сможет сдвинуть дело с мертвой точки.
не смогла не написать. дело в том , что я как раз одна из покупательниц в этой новостройке. в 2013 купили квартиру, общалась с юристом и самим застройщиком. адекватные, нормальные люди. мой тесть юрист , сам проверял все разрешения и документы,все без проблем показывали, я в этом не сильна, поэтому сама не смотрела. тесть сказал все в порядке. договор зарегистрировали по 214 фз,закон о долевом строительстве, в 2014 сдали дом и мы получили свидетельство. дом нормальный,аккуратный и красивый. никакой не левый. управляющую компанию выбрали жильцами. а дом старый , который рядом, насколько я знаю , собираются расселить. смешно написали про виды)) вид на море и ривьеру начинается с 6 этажа, сама смотрела, когда квартиру выбирала, а старый дом двухэтажный!))какой вид на море и ривьеру?
Алёна, а кто Вам сказал, что дом рядом будут расселять? Застройщик? Документы основания не спросили? Или причину? Да и сложно будет разобраться, ведь оба дома под одним номером, как выше было сказано... Уверены, что не Ваш? Я бы задумался...
Решение № 2-1321/2015 2-1321/2015~М-870/2015 М-870/2015 от 13 марта 2015 г. по делу № 2-1321/2015
Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край) - Гражданское Суть спора: Прочие исковые делаВот и "кавказский" узел непредвзятым не назовёшь... У коментирующих по пачке минусов... за сутки появились... если бы это были реальные пользователи то были бы и коментарии в противовес, а тут явно "кто-то" просто заплатил админам... сказать то нечего , что тут скажешь если правда на стороне людей и это очевидно...
Да,действительно,если б застройщик ЖК САМИН хотел расселить дом,на чьей земле он построился,то он бы давно это сделал, а не доводил людей до обращения в Прессу,не выносил бы сор из избы,да и куда ему расселять,если квартиры уже проданы. Разве что может в планах у ЖК САМИН еще пару этажей надстроить? Тем более,что узаконить их через суд-раз плюнуть, да и прецедент уже есть. последный этаж в ЖК САМИН"уже лихо узаконен.
Да,надо всему городу объединиться,кроме взяточников и взяткодателей, и писать на шему Президенту открытое обращение об всех бесприделах в Сочи!
Власти местные,прокуратура ничего не делают для наведения порядка,только отписываются,типа" у вас есть право обратиться в суд" Людей за дебилов неграмотных держат. У чиновников мозги заточены не на знание и соблюдение законов РФ, а на придумывание мошеннических схем в обход законов,причем схем приметивных! А суды-это все узоконивают. Вот уж по ком тюрьмы плачут!
А предприниматели,которые ведутся на их правила игры и за взятки получают разрешения на строительство,положительные заключения экспертизы,решения судов и т.п. - по сути сами оказываются жертвами. их в итоге оставляют без штанов. Можно же все делать законно! И все будут довольны, а не плодить армию продажных чиновников. Так они и Родину распродадут тихой сапой!!!!!!
Что тут думать? Эту бандуру ЖК Самин надо заставить снести, так как она несет реальную угрозу жизни и здоровью людей, а застройщика и остальных кто содействовал стройке привлечь к уголовной ответственности и выслать за 101 км. от Сочи или на историческую родину без права возвращения.
Поэтому у людей и нет доверия к таким новостройкам, с разрешительной и проектной документацией вопросы решаются скорее всего так же... Рискованное вложение получается...
Совсем скоро возмездие настигнет тех кто разрешил этот произвол и полетят ни только пеноблоки но и головы...!