ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
В Сочи действует группа, использующая одну и ту же схему для отъема жилья у людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, заявила адвокат Ольга Сизонова. Потерпевшие рассказали, что теряли свои квартиры, пытаясь занять деньги на лечение.
Информация о том, что в Сочи действует группа, занимающаяся отъемом квартир, поступила на смс-сервис "Кавказского узла". "В Сочи объявилась группа «черных риелторов», которые отбирают квартиры у доверчивых граждан, под разными мошенническими предлогами получают их подписи и делают бомжами", - написал автор сообщения.
21 августа адвокат Центрального сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов Ольга Сизонова вместе с лишившимися своего жилья гражданами обратилась к уполномоченному по правам человека в Краснодарском крае с жалобой на бездействие правоохранительных органов.
«Жалоба отправлена по почте. В ней говорится о том, что правоохранительные органы Сочи бездействуют и не реагируют на заявления потерпевших граждан о преступлениях в отношении их собственности в установленный законом срок», - рассказала корреспонденту "Кавказского узла" Ольга Сизонова.
Группа действует по одинаковой схеме
По мнению адвоката, «в Сочи орудует ОПГ (организованная преступная группировка), которая выискивает доверчивых собственников курортной недвижимости и обманом отбирает у них единственные жилища».
Все случаи, о которых рассказала адвокат, произошли в 2015-2016 годах. Все пострадавшие, по ее словам, нуждались в деньгах на лечение.
«О том, что в Сочи действует ОПГ, мы поняли где-то через полгода, когда около 15 человек поочередно обратились ко мне, рассказывая об одной и той же схеме отъема жилья и называя одних и тех же действующих персонажей», - рассказывает Ольга Сизонова.
Вошедший в доверие мужчина сам предложил деньги на лечение
Первыми из этих граждан к адвокату обратились Прасковья Дегтярева и ее дочь Надежда.
Надежда Дегтярева рассказала, что около года назад познакомилась на придомовой территории многоквартирного дома 22 по улице Макаренко с мужчиной по имени Руслан Г.. Последний представился ей «соседом».
"Он вошел в доверие. Стал спрашивать, что у меня с кожей, так как у меня кожное заболевание и это видно. Я ему сказала, что мне нужно лечение, на которое нет денег. Тогда он сразу же сказал, что деньги будут и, сразу обозначил сумму в 600 000 рублей. Он уверил, что у него есть очень хороший знакомый Александр К., который всем дает деньги в долг под очень маленькие проценты. А у самого Руслана якобы есть отличные врачи в Москве, которые за эту сумму вылечат. А деньги можно будет отдавать постепенно, когда появится возможность", - рассказала Надежда.
Она пояснила, что такая перспектива ее заинтересовала и она согласилась взять в долг у Александра К., с которым познакомилась через несколько дней.
"Он мне сказал, что дает деньги, но только под залог недвижимости, и что надо поехать в регистрационную палату и там что-то подписать. Так как квартира на двоих, то мы должны подписать вместе с мамой. Мы не могли подумать, что нас обманывают. Так как Александр был очень вежлив и учтив. То, что мы подписывали, мы не читали, так как девушка в регистрационной палате, которая нас ждала, очень нас торопила и приняла без очереди. Мы расписались и ушли. Затем пришел Руслан, которому мы тогда очень доверяли и сказал, что ему срочно на пару дней нужны 600 000 рублей, которые нам дал Александр. Я отдала ему деньги и больше мы его не видели. По телефону, который у меня был, якобы его брат ответил мне, что «Руслан умер»", - рассказала женщина.
Примерно через месяц к ним к ним стали являться, по определению Надежды, "какие-то бандиты", которые угрозами потребовали выселиться и говорили, что у нашей квартиры новый хозяин.
В регистрационной палате, где женщины запросили документы на свою квартиру, они узнали, что квартира продана ими за три миллиона рублей какому-то гражданину Денису К., которого они никогда в жизни не видели и ничего ему не продавали.
"В договоре купли-продажи говорилось, что Денис К. купил у нас квартиру в лице своего поверенного Александра К, который через несколько месяцев без нашего ведома перепродал нашу квартиру некой гражданке Марине П. все через того же Александра К. Мы предоставили адвокату Ольге Сизоновой полученные документы, после чего она начала свое расследование", - рассказала Надежда.
По словам женщин, к ним постоянно приходят лица спортивной внешности, угрожают убийством, если они не покинут свою квартиру добровольно. «Мы больные люди, нам некуда идти, мы все равно умрем на улице», - сказала корреспонденту Прасковья Дегтярева.
Даже выплата большей части долга не спасает от посягательств на квартиру
"Мой дом 224 по ул. Энергетиков в Адлере продали мошенники, которым я доверился в 2016 году. У меня больная печень, я искал деньги взаймы. Мне требовалось 800 тысяч рублей на лечение. Они вошли ко мне в доверие", - рассказал корреспонденту Сурен Кочинян.
Он пояснил, что большую часть долга выплатил в течение полугода, вернув заемщику Александру К. 710 000 рублей.
"Когда мне оставалось выплатить 90 тысяч рублей, то пришла группа бандитов. Их было человек 15. Они стали мне угрожать и требовать немедленно выселиться из дома, так как мой дом якобы я сам и продал. Я отказался выходить из дома, так как я больной человек, у меня двое маленьких детей, супруга. Куда мы пойдем? Но эта банда стала приходить и угрожать покалечить и убить нас. Среди них я узнал бывших помощников судей, помощников адвокатов, бывших судебных приставов", - рассказал Сурен Кочинян.
Обращение в полицию результатов не дало. Он пояснил, что от адвоката он узнал, что от одной и той же группы лиц пострадало еще около 15 человек.
"Схема одна и та же. Людей эта группа запугивает физической расправой. Многие еще боятся писать заявление в полицию. Не верят, что их там не передадут в руки бандитам. Конечно, это страшно, что полиция никак не реагирует на наши обращения и отказывает в возбуждении уголовных дел, указывая, что якобы у нас с этой ОПГ «гражданско–правовые отношения», которые нам надо решать в суде. Но какой суд, если тут обман, подделки документов и угрозы убийством?» - задается вопросом Сурен Кочинян.
Полиция не оказала помощи потерпевшим, утверждает адвокат
Потерпевшие обращались в отделы полиции по месту жительства, однако получали оттуда только отписки, утверждает адвокат Ольга Сизонова.
«Начальники отделов утверждают постановления об отказе в возбуждении уголовных дел по факту мошенничества либо пересылают друг другу материалы дел», - отметила адвокат.
Лица, которых лишившиеся своего жилья люди обвинили в мошенничестве и создании ОПГ, от комментариев корреспонденту «Кавказского узла» отказались. Каждый из них сказал, что не понимает, о чем идет речь.
Александр К сказал корреспонденту, что он не помнит, как его данные оказались в нескольких договорах купли-продажи квартир, хозяева которых лишились своего жилья в настоящее время благодаря его «займам».
Группы "черных риелторов" - не редкое явление в Сочи
"К сожалению, группировки в Сочи так называемых «черных риелторов», которые охотятся за курортной недвижимостью, не единичны. В них входят нечистые на руку полицейские, нотариусы, адвокаты и даже судьи, которые используя свои юридические познания и навыки, выискивают доверчивых собственников жилья и затем лишают этого жилья, продумывая различные мошеннические схемы", - прокомментировал ситуацию заведующий Сочинским филиалом № 2 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Рафаэль Хачатуров.
В "группу риска" входят малограмотные люди, больные, пожилые граждане, которые в силу возраста или положения не в состоянии адекватно оценивать ситуации, в которых оказываются, а также люди, остро нуждающиеся в социальной реабилитации, отметил он.
"В Сочи несколько лет назад была обезврежена банда, которая убивала людей ради квартир», - напомнил Рафаэль Хачатуров.
Автор:Светлана Кравченко
Да, вот так. Но народу надо тоже быть пособранней. Вот пришел добрый дядя и занял просто так 600 000 тысяч на лечение. Ну и как? Вылечилась? Ни денег, ни квартиры, ни полиции, которая бы защитила.
Да, Бог все видит и шельмы будут наказаны.
Александр К....??? Денис К...??? Что за шарады? Кт знает полные имена этих тварей?
Печально осознавать, что на фоне всего происходящего в мире, находятся люди с целями наживы на больных и немощных согражданах. Хорошо, что есть такие адвокаты, стремящиеся помочь. Но проблему надо решать на корню и надо подключать полицию. И именно неподкупную полицию.
Идти надо в официальные органы. Есть соцзащита, есть прокуратура, есть адвокаты. Какие никакие плохие хорошие но есть. Во всяком случае больше ответственности у них, чем у мошенников перез вами и законом.
Какие мерзкие швали эти черные риелторы. Как гиены накидываются на жертву когда она слабая или болеет. Ведь выискивают людей которые нуждаются в лечении. Нет чтобы помочь безвозмездно. Они жертву грабят и добивают. Мрази, прощения им нет. И менты таких крышуют и сами входят в их ОПГ, если не хотят с заявлениями разбираться. Убогие.
Вот так живешь и не знаешь, что рядом с тобой не "соседи", а ОПГ
Как хоть зовут этих уродов, чтобы быть готовым к приему "дорогих гостей".
Скоро узнаем из никролога.
Хорошо, что потерпевшие лишились только жилья, а не жизней.
Потерпевшие обратились к хорошему адвокату, Сизоновой Ольге, она профессионал, борец за справедливость, и правда на их стороне!!! А чтобы избежать подобных ситуаций, нужно быть крайне осторожными!!
Дай Бог, что есть хорошие адвокаты. В основном сами мошенники. Хорошо, что не попали к адвокату по фамилии Дидик. Еще тот прохвост со своей мамой-судьей Хостинского района.
Все вы хороши со своих колоколен) посмотреть бы на вас, когда жизнь согнет хорошенечко, вот тогда и поумничай где денег взять и тд) спасибо адвокату что тянет несчастных с этой ямы вопреки всем сговорам этих нелюдей!
А почему бы ограбленным не обратиться в суд на возврат имущества?
Да, хотелось бы знать как зовут этих подонков. Уверен, что жерт у них намного больше, чем обратились к адвокату.Кто пострадал теперь хоть знает куда обращаться.Ужас что творится на курорте. Олимпийская столица. Еще Рио-де-Жанейро ругают. Говорят, что там гопники. Там мелкие гопники, а эти сразу разводят на квартиры и дома. И никаких им барьеров.
Печально осознавать, что на фоне всего происходящего в мире, находятся люди с целями наживы на больных и немощных согражданах. Хорошо, что есть такие адвокаты, стремящиеся помочь. Но проблему надо решать на корню и надо подключать полицию. И именно неподкупную полицию.
При совершении ничтожной сделки характер её нарушения позволяет признать её недействительной при установлении самого факта такого нарушения. Ничтожная сделка не требует подтверждения своей недействительности судом, она недействительна сама по себе. Однако требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть заявлено в суд. Суд, признавая сделку ничтожной, не придает ей статус недействительной, а лишь констатирует факт её недействительности, устраняя таким образом неопределенность в правоотношениях. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения[3].
Виды ничтожных сделок:
Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности[4] Мнимая сделка[5] Мнимые (фиктивные) сделки — сделки, совершённые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, но создающие только их видимость (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества). Притворная сделка[6] Притворные сделки — сделки с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки, которые были совершены реально. Такая сделка сама по себе ничтожна, а к прикрываемой ей сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки применяются относящиеся к ней правила. Сделка, совершённая малолетним[7] Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным[8] Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её формеКогда делу дана огласка то полагаю банде надо "рвать когти" из Сочи или писать явку с повинной. Думаю, что они выберут первое.
Сидите и не выходите из своих квартир и домов. Кто лезет в дом-берите лом и бейте по черепу. Ничего не будет даже если кого то прибьете. Это самооборона. Потом из никролога узнаем имена убиенных членов ОПГ.
Статья 166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В суд еще страшнее обращаться. Там покруче ОПГ сразу отберут последние трусы, не то что квартиры.
Способов для обмана и отъема жилья масса, а для возврата практически нет. И только потому, что суды стоят на стороне мошенников.
У нас на Мацесте орудовали черные риелторы. Да они по всему городу. Сколько бомжей, столько исковерканных судеб. Но самое страшное, что на бомжей вешают чужие преступления: убийства, кражи, побои. И ничего не ведающие люди становятся еще и уголовниками и на зоне вообще теряют право на жилище в Сочи. Так от них и избавляются. Участники схем по отъему жилья те же менты, прокуроры и судьи.
В вашем случае лучше всего через суд признавать сделки ничтожными, тем более что они совершены в массовом порядке одной и той же группой лиц на рынке недвижимости. Прежде всего вам следует коллективно (2-3 пострадавших человека уже коллектив) обратиться с заявлением о преступлении в полицию, где расписать мошенническую схему в результате которой вы лишились невижимости. Указать лиц, причастных к этим махинациям. Расписать роль каждого. Указать их ФИО, контактые телефоны. Т.к. полиция у нас ленивая, то надо все "разжевать" и положить в рот следственных органов. Надеюсь, что ваш грамотный и порядочный адвокат поможет вам в этом. Когда вы получите ответ на КОЛЛЕКТИВНОЕ заявление (любого содержания) даже отказной материал, вам следует обратиться в суд каждому отдельно, предоставив ответ из правоохранительных органов на коллективное заявление, чтобы суд видел, что имеют место быть НИЧТОЖНЫЕ сделки, совершаемые по одной и той же схеме. В ответе будет описаны ваши коллективные доводы в полицию, которые и пригодятся вам в суде. Вам не придется доказывать что от одной и той же схемы пострадали не только вы, а группа лиц. В идеале если полиция найдет признаки преступления и групповые действия против вас мошенников. Вам с адвокатом надо оперативно действовать в правильном направлении. Желаю успехов!
Интересно, что скажет уполномоченный по правам человека в крае? Ситуация серьезная. Потерпевшие обратились в полицию по факту действия ОПГ, угроз убийством, мошенничества, а их посылают в суд? А суд куда пошлет? Любобытно, любопытно, что скажет о бездействии сочинской полиции Уполномоченный? Или будем ждать второй Кущевки в Сочи, когда банда исполнит свои угрозы в адрес потерпевших?
Если мошенники стали собственниками вашего жилья, господа пострадавшие, обратитесь в налоговую и проверьте плалят ли они налоги за вашу недвижимость? Если нет, то вперед с заявлениями к прокурору. Налог с покупки заплатили? Или так все? Пишите, пишите....Требуйте свое. Пусть вам покажут квитанции за оплату жилья, коммунальных услуг и налогов. Они на этом могут в лужу сесть.
У нас народ запуган. Аферисты этим пользуются. Нет заявлений нет проблем.