ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

Суд узаконил многоэтажки, построенные на землях садоводства в Хостинском районе Сочи, но покупатели квартир вынуждены жить без воды и электроэнергии. Представители местной власти, добивавшиеся сноса самостроев, отказываются подключать дома к городским водопроводным и электрическим сетям.

В шести многоэтажных домах на улице Ручей Видный в Сочи живут более тысячи человек, купивших квартиры в ЖК "Хоста Сити". Все эти люди провели праздники без света, воды и тепла сообщил жилец одного из домов Арсений Глазков корреспонденту "Кавказского узла".

По словам Глазкова, дома были построены на землях садового товарищества "Сутугинское" частным застройщиком. Застройщик не подвел к домам коммуникации, которые могли бы обеспечить электроэнергией, водой и теплом многоквартирные дома, подключив многоэтажки к коммуникациям садового товарищества, не рассчитанным на такое количество жильцов, пояснил он.

"Теперь мы вынуждены жить в квартирах, где на всех нас не хватает тепла, света и воды. Мы просидели все праздники без света, воды и тепла и решили собраться на старый Новый год чтобы обсудить что нам делать дальше", - сказал Глазков. Собрание жильцов состоялось 13 января, на нем присутствовали не более 20 жильцов, сообщил корреспондент "Кавказского узла".

Участники собрания не пришли к единому мнению по проблеме: часть жильцов выступила за самостоятельный сбор денег, необходимых для подключения домов к городским сетям, другие же ссылались на решение суда, который узаконил самовольно построенные дома, и возлагали решение проблемы на администрацию Сочи. Власти, изначально допустившие самовольное строительство, обязаны обеспечить жителей города, в том числе жильцов узаконенного самостроя на улице Ручей Видный, всеми коммуникациями, указывали они.

Покупатели квартир смогли оформить свидетельства о собственности после того, как дома были узаконены судом, сообщила собственница квартиры в доме на улице Ручей Видный Елена Кузнецова. По ее словам, дома ранее снабжались водой и электроэнергией, но в конце 2018 года начались перебои с коммуникациями, а перед Новым годом вода и свет полностью перестали поступать в квартиры. "В Новый год и все праздники сидела в темноте. Отопление зависит от электроэнергии, искупаться негде. Ходила с ведром, как и другие жильцы, набирала дождевую воду", - рассказала она корреспонденту "Кавказского узла". 

Каким образом дома ранее снабжались водой и электроэнергией, жильцы не знают. Сотрудники "Водоканала" и "Энергосбыта" в Сочи не отключали ЖК "Хоста Сити" от коммуникаций, поскольку договора на поставку услуг не было, сообщили корреспонденту "Кавказского узла" представители этих организаций. 

Мэрия Сочи настаивает на незаконности построек

Сотрудник правового управления мэрии Сочи, не назвавший своего имени, подтвердил, что дома ЖК "Хоста Сити" узаконены судом вопреки позиции мэрии. "Администрация подавала иски на снос, но дома были узаконены судом. На судах присутствовал эксперт, который давал свое заключение о том, что дома никому не мешают и являются пригодными. Мэрия считает, что строительство на землях садоводства недопустимо, а дома, которые построены на этих землях, подлежат сносу", - заявил чиновник корреспонденту "Кавказского узла".

Иск мэрии Сочи, которая требовала сноса незаконно построенных домов, был удовлетворен судом первой инстанции, но апелляционная инстанция отменила это решение по жалобе застройщика. Краснодарский краевой суд в марте 2015 года, в частности, признал право собственности застройщика на многоэтажный жилой дом, сославшись на заключение эксперта.

"Учитывая, что ответчик возводит спорное строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в правомерных границах участка, принимая во внимание заключение эксперта о том, что строение отвечает строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тогда как снос строения без причинения несоразмерного ущерба легальному строению невозможен, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности решения суда первой инстанции", - говорится в апелляционном определении Краснодарского краевого суда, опубликованном на портале "Судебные и нормативные акты РФ".

В судебном акте приведен номер кадастрового участка, на котором возведено спорное строение. Согласно данным Роскадастра, это участок в садовом товариществе "Сутугинское" с разрешенным видом использования "индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью)".

Юрист: мэрия обязана обеспечить коммуникациями узаконенные дома

Согласно нормам Градостроительного кодекса России, любое строительство должно начинаться с проекта планировки территории, который застройщик обязан согласовать с властями. При этом застройщик обязан проложить коммуникации, необходимые для обслуживания планируемых построек, до начала строительства зданий, однако самовольная застройка садовых товариществ многоэтажными домами стала распространенной практикой в Сочи, указал юрист Александр Баталин, не участвующий в данном деле.

"Садовые товарищества, рассчитанные на поставку воды и электричества в садовые домики, к примеру, всего на 50 семей, не могут обслужить появившиеся многоквартирные дома. Люди, которые покупают в Сочи такое жилье, не могут знать, что строительство незаконно. Оповещение людей и снос подобных строений на стадии котлована - обязанность администрации города или прокуратуры", - сказал юрист корреспонденту "Кавказского узла".

Городские власти и надзорные органы обязаны контролировать строительные работы на территории города, выявлять и своевременно останавливать незаконное строительство, подчеркнул он. "Но никто должным образом не выполняет свои функции, наоборот, в Сочи стало практикой через суды узаконивать где угодно самострои без коммуникаций. Если такие дома появились на территории Сочи при бездействии той же администрации города, то именно на мэрии, в силу Устава Сочи, лежит обязанность по обеспечению таких домов коммуникациями", - заключил Александр Баталин.