В микрорайоне Бытха, где 12 октября у жилого дома сошел оползень, вырублены зеленые насаждения, а вместо них появились десятки многоэтажек. Работы продолжаются, несмотря на заключение экспертизы об угрозе схода новых оползней. Власти не реагируют на обращения жильцов с требованиями прекратить застройку.

Как писал "Кавказский узел", жители многоэтажки в сочинском микрорайоне Бытха высказали опасения за свою безопасность после того, как оползень сошел вблизи их дома. Пользователи Telegram сочли опасения жильцов обоснованными, а представитель властей заявил, что угрозы дому нет.

Старожилы микрорайона Бытха и пострадавшие от очередного оползня возле дома 31 по улице Амбровая, который случился 12 октября и продолжает разрастаться, - рассказали корреспонденту "Кавказского узла" историю улицы Амбровой, которая до начала 2000-х годов принадлежала НИИ субтропических культур и утопала в зелени.

 "Это история не только об оползне, но и о том, как череда "узаконенных" чиновниками администрации и судов нарушений превратила зелёную гору Бытха в серый бетонный массив. Сначала частный застройщик, ныне покойный Александр Волков получил разрешение на строительство трех домов ИЖС на улице Амбровой, но вместо ИЖС он возвел тут и узаконил через суды в 2010-2015 годах многоэтажки по 5-6 этажей, а потом и сама гора Бытха с 2020 года "обросла" высотками по 20 этажей. То, что под землю уходят парковки, рушатся газовые трубы и трещат стены - особенность Сочи, где стройки в зонах оползней были всегда запрещены. Но когда поменялся Градкодекс, судам дали право узаконивать самострои, и госэкспертиза перестала быть основой всего", - считает жительница микрорайона Марина Шарова, которая активно боролась с застройкой зеленого массива Бытхи многоквартирниками.

Улица Амбровая ранее принадлежала НИИ Цветоводства и горного садоводства и ещё лет десять назад утопала в зелени. Сегодня вместо субтропического леса — десятки строительных площадок, шум техники и свежие пни. После дождя слякоть, грязь и оползни. Вдоль узкой дороги Амбровой с одной стороны выстроились три пяти- и шестиэтажных дома — №31, 33 и 35. Именно возле них 12 октября, по словам жителей, сошёл новый оползень, обрушив часть парковки на три метра под землю и газовую трубу, рассказывают местные жители.

Раньше мы жили в лесу, теперь — над пропастью

"Раньше здесь пели птицы и был вид на лес. Теперь нас со всех сторон окружают стройки", — рассказывает жительница дома №31 Алла Ложкина. По её словам, оползень прошёл всего в пяти метрах от дома, хотя чиновники утверждают что в десяти, подмяв под землю часть площадки для машин. Дом, где она живёт уже десять лет, был построен ещё в 2010–2011 годах и узаконен по решению суда, но стоит на участке под ИЖС площадью всего девять соток. "Раньше мы жили в лесу, теперь — над пропастью", — добавляет она.

 По соседству — такие же дома, по пять–шесть этажей. "Нас здесь в трех домах, которые построил покойный застройщик Александр Волков, - живёт около трёхсот человек. Строительные работы окружили нас, они ведутся как выше по склону Бытхи, где выстроены высотки "Сочи парка", так и внизу, где сейчас идёт расчистка земли и рубка деревьев, по словам рабочих, "под коттеджный поселок", - указала она

Местные жители утверждают, что техника работает буквально в нескольких метрах от их окон, но чиновники мэрии уверяют их, что на "расчистку частного участка разрешение не требуется и что к ним за разрешением на какое-либо строительство никто не обращался".

Бывший представитель застройщика домов Александра Волкова, Валентина Синицына пояснила, что дома №31, 33 и 35 были действительно возведены частным лицом — Александром Волковым — в 2010–2015 годах на землях, ранее принадлежавших НИИ субтропических культур. Земли переводились из сельхозназначения в ИЖС, а затем, с разрешения администрации, один из домов получил статус многоквартирного. Два других были узаконены по суду.

"Проблем не было до тех пор, пока вокруг не начали массово строить новые дома", — сказала Синицына корреспонденту "Кавказского узла".

"Оползни начались почти сразу после заселения в дом. Сначала небольшие трещины на дороге, потом на стенах. Лес вокруг вырубили, и почва стала сползать еще с 2015 года, но это было еще незаметно до 2021 года", - рассказала корреспонденту "Кавказского узла" жительница дома № 31 Вероника Михайлова.

Это уже второе ЧП за год — весной трещины пошли по фасаду

По её словам, в 2021 году застройщики "Сочи-парка", "АВВА групп" и "Кислорода" начали массовое освоение северного склона. Несмотря на протесты жителей и публикации в СМИ, на месте зелёного массива выросли 23 высотных дома. "Теперь нас подкапывают с обеих сторон — один неизвестный застройщик расчищает участок под коттеджи со стороны дома №31, другой вырубает лес рядом с домом №35. Вся земля трясётся", — говорит Михайлова. 

Она показала вывороченные с корнями деревья и обрушившуюся под землю газовую трубу. "Это уже второе ЧП за год — весной трещины пошли по фасаду", — добавляет она.

Обращения в мэрию, прокуратуру и полицию результатов не дали, сообщила местная жительница Вера Лисенко. "Нам отвечают отписками. Всё хранится у председателя дома Сергея Юлдашева", — говорит она.

Юлдашев в интересах собственников дома заказал еще в апреле 2025 года, когда сошел очередной оползень, геологическую экспертизу. Экспертиза показала, что их дом 31 по улице Амбровая стоит прямо на языке оползня, спровоцированного вырубкой леса и строительством. Результаты экспертизы были направлены в администрацию, но жильцы получили ответ, что участок не числится как стройка, и потому мер принять нельзя. (Копия заключения экспертизы имеется в распоряжении "Кавказского узла").

Исторически склон был в равновесии. Его разрушило строительство дороги и новых домов

Эксперт НП "Палата судебных экспертов" Евгений Лукьянов пришёл к выводу, что активизация оползня вызвана сочетанием факторов: "подрезкой склона Бытхи без инженерной защиты, строительством без подпорных сооружений и вырубкой леса".

"Исторически склон был в равновесии. Его разрушило строительство дороги и новых домов. Нарушена структура почв, повышена влажность, что ведёт к подвижкам грунта", — говорится в заключении эксперта.

Техническое состояние площадки по адресу Амбровая, 31 признано "ограниченно работоспособным" и не соответствующим требованиям СНиП и ГОСТ. Эксперт отметил необходимость "немедленного прекращения любых строительных работ" вокруг участка и выполнения комплекса противооползневых мероприятий — устройства нагорных канав и каскада подпорных стен". 

Лисенко признаётся, что сама купила квартиру на пятом этаже дома, построенного на земле под ИЖС, где разрешено строить только три этажа. "Мы живём в доме и получили свидетельства о собственности на основании решения суда, но нам постоянно говорят: "Если будете жаловаться, дом снесут". Люди боятся — у многих это единственное жильё", — говорит она.

Житель дома №31 Роман Дьяков подтверждает, что проблемы начались именно после начала застройки вокруг. "Почва уходит вниз, а мэрия делает вид, что ничего не происходит. Явно нам не хотят помогать и ищут любые причины на это", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".

В Telegram-канале администрации Сочи указано, что язык оползня, сошедшего 12 октября, "проходит более чем в десяти метрах от дома и угрозы не представляет", а "объект взят на мониторинг".

Муниципальных земель там нет, собственники несут ответственности за своё имущество

 Корреспондент "Кавказского узла" обратилась за комментарием в администрацию города.

Представитель пресс-службы на условиях анонимности пояснил позицию чиновников. "Муниципальных земель там нет, собственники несут ответственность за своё имущество. Установлены метки, и если движение грунта усилится, людей эвакуируют. Пока угрозы нет. Это и есть мониторинг. Если жильцы считают иначе — пусть ставят подпорные стены за свой счет или судятся с теми, кого они считают виновными в оползне".

По его словам, администрация может подать в суд на снос домов, так как они построены на землях ИЖС. "Дома тяжёлые, вместо трех этажей там по 5-6, и они сами своей тяжестью провоцируют оползни", — пояснил он позицию чиновников.

Представитель компании "Сочи-парк", чьи объекты расположены рядом с домом №35, заявил, что компания не имеет отношения к новым работам. "Наш объект сдан три года назад, строительство больше не ведётся. Кто сейчас копает — не знаем", — сообщил он корреспонденту "Кавказского узла".

Жильцы утверждают, что в мэрии им также не смогли назвать имя нового застройщика, который "чистит" от деревьев стройплощадку. "Нам ответили, что "разберутся", но он рубит деревья уже месяц, и никто не приезжал", — рассказал Дьяков.

В Сочи всё строится на глазах у чиновников там, где строить нельзя

Активистка Елена Маркова, ранее занимавшаяся вопросами незаконной застройки в Сочи, напоминает, что ещё в 2020 году направляла запросы в прокуратуру и администрацию по поводу застройки Северного склона Бытхи и улицы Амбровая. "Мне ответили, что заявление переслано по инстанциям и можно обращаться в суд о сносе, но чего именно — не уточнили. В Сочи всё строится на глазах у чиновников там, где строить нельзя", — говорит она.

По словам Марковой, улица Амбровая и соседний склон Бытхи — типичный пример того, как одно нарушение рождает десятки новых. "Люди, купившие квартиры в первых самостроях на Амбровой, где их не должно было быть, - сами стали жертвами цепочки беззаконий. Каждый следующий застройщик ссылается на предыдущего. Судьи на мэрию. Мэрия на судей, и крайних найти как правило не удается, но дома растут как грибы в Сочи", — резюмировала она.

За последние три года Бытха потеряла большую часть зелёных зон, рассказала эколог, председатель ТОСа Бытха Ольга Садовская. "С 2021 года мы фиксируем резкий рост вырубок и нарушение водоотвода. Склон лишён естественной защиты", — рассказала Ольга.

По словам Садовской, слова чиновников о "безопасности" неубедительны. "Если подрезан склон и уничтожена растительность, оползни — лишь вопрос времени. Любое строительство на оставшихся зеленых зонах должно быть остановлено", - считает она.