Средние цены за один квадратный метр по районам Тбилиси сейчас выглядят так:
Мтацминда – 1099 долларов, за год стоимость увеличилась на 7,3%;
Ваке – 972 доллара, рост 5,3%;
Сабуртало – 893 долларов, рост 2%;
Крцаниси – 829 долларов, рост 2,3%;
Дидубе – 783 доллара, рост 12,4%;
Чугурети – 771 доллар, рост 2,9%;
Исани – 682 доллара, рост 2,6%;
Надзаладеви – 628 долларов, рост 12,4%;
Глдани – 570 долларов, рост 9,9%;
Самгори – 546 долларов, за год стоимость «квадрата» уменьшилась на 7,3%.
Это данные исследования, проведенного TBC Bank, Международной школой экономики при Тбилисском государственном университете (ISET) и организацией ForSet.
П.С. Имхо, надо понимать контекст. На первом месте район "Мтацминда" благодаря, в основном, покупке квартир в этом районе исторического Тбилиси - иностранцами. То есть, в районах Сололаки, который вообще не указан, и Мтацминда, покупают, и переплачивают, конечно, иностранцы, не очень разборчивые в плане шума и итальянских двориков, на что, конечно, обращают внимание состоятельные грузины при покупке квартир.
Что касается тбилисцев, то, тут, десятилетиями ничего не меняется. Самые дорогие квартиры, как были, так и остаются в районах Ваке, Вера и Сабуртало.
Но и здесь все неоднозначно. В Ваке, Вера и в Сабуртало, цена на квартиры зависит от того, где она находится. К примеру, район Сабуртало - как большой город, со своими "черемушками" - "кварталами" и "плато". Там квартиры, конечно, дешевле, чем в центре Сабуртало.
То же самое Ваке, самый дорогой район Тбилиси. Одно дело, улицы Ваке, находящиеся в шаговой доступности к центральной ул. Чавчавадзе. А другое - "черемушки" - этого района.
А так, я выскажу свое мнение. В центре Тбилиси, вы можете приобрести хорошую квартиру с белым каркасом, и неплохим видом, за 60-70 тысяч. Речь о «двушке», примерно в 60-65 кв. метров.
Близко к центру - за 55-60 тысяч.
Чуть дальше - от 40 до 50 тысяч.
И пригороды - от 25 до 35 тысяч. Все - в долларах.
Ну а квартиру, от 100 квадратных метров и выше с хорошим ремонтом - в Ваке, Вера и Сабуртало можно купить за 110 и выше тысяч долларов.
На вопрос - о самой дорогой улице в Тбилиси, я бы ответил, что это - ул. Абашидзе (район Ваке)
Плюс, я бы еще отметил, что постепенно, пусть медленно, но идет тенденция к переезду богатых тбилисцев за город. Этот процесс был бы намного быстрее, если бы у граждан Грузии было больше денег. Плюс, несмотря на то, что вокруг Тбилиси множество живописных дачных поселков, дачной культуры, как таковой, почти нет.
Она появится, лишь когда спрос будет намного более высоким и появится серьезная конкуренция.
К сожалению, в этом вопросе малая величина Грузии влияет на эти процессы. К примеру, грузинские купцы, в массе своей, без вкуса и, скупают за огромные деньги участки на трассе недалеко от пригорода - Диди Дигоми. Летом там страшная жара, зимой - дуют сильные ветры. Растительность - бедная. Воздух - не чистый, из-за центральной трассы. Домики смотрят в окна друг к другу.
Но, купцы, большинство из которых недавно приехало в столицу - и не претендуют на тонкий вкус, какие-то особые виды или экологию, главное, построить дом побольше и там, где уже построили, такие же, как и они, благо, у них есть деньги.
Вот там приличный дом с участком в тысячу квадратных метров, стоит больше 200 тысяч баксов, минимум.
Самым элитным и дорогим дачным поселком под Тбилиси - остается Цхнети. От Ваке - ехать надо выше, где-то 20 минут. Здесь цены заоблачные для Грузии, плюс, лучше места давно разобраны.
Также неплохо продается Мцхета и Сагурамо. А также поселок Цавкиси и выше. Это вам подниматься в парк Мтацминда и сворачивать, в другую сторону.
В Цхнети и Цавкиси стоимость многих домов начинается с 300 тысяч долларов.
Значит ты не против, чтобы к нам приезжали в любых количествах, люди любых национальностей. Я так понял? Или всё же избирательно?
Я не знаю. Надо искать, в принципе, конечно, растут. Но, все зависит еще и от того, кто делает ремонт.
Если у него есть деньги, нанимает бригаду, и она ему все делает.. конечно. он переплачивает.
А если дотошный и строгий, то, выходит дешевле.
ну да... что-то именно такое.
Я вообще пару раз сталкивался с ними, и тут же прекращал общение.
Насчет Чугурети, смотря что подразумевать под этим районом, там очень много жилья крайне низкого качества, фактически бараки и трущобы...
Кризис. Но, вся Грузия, у кого есть хоть какие-то деньги, покупают не у себя в Самтредиах, Хагшури или Телвави, а стараются, для купить здесь.
Плюс - иностранцы покупают очень много. Русские сильно подняли планку.
В Батуми русские и украинцы много покупают, забыл этот термин, намонми, плиз, это как гостиничные номера они покупают. окторые им сдает в течении года - фирма.. а когда они приезжают, то, сами живут.
Было какое-то слово, из головы вылетело...
вроде у вас кризис..спрос должен падать...а при падающем спросе цены не могут расти..если нет попыток надуть пузырь,монополизировать рынок.. ..а на стройматериалы цены тоже растут?
Какая это столица? Понимаеш, без всякого снобизма, скажу тебе так.. Подобные районы, де юре, Тбилиси, но, по большому счету, это отдельные города и городки.. когда будет в Диди Дигоми, так, по другую сторону стоит район Глдани, надо через мост переехать. Так вот, Глдани, район, больше, чем Батуми и Кутаиси, вместе взятые..
Да, он считается Тбилиси, но, а что там тбилисского? У Глдани - своя микрокультура и так далее..
То есть, ну, это тоже самое, что Бибирево какое-нибудь считать Москвой и нпо нему оценивать Москву :-)
про стройматериалы спрашивал потому что многие могли бы сами построить,ну не в тбилиси конечно...
таймшер,наверно имеешь в виду..
Уппсссссс
Я читал многих русских, которые здесь купили.. Ну, они так ненавидят, часто открыто, империю зла, что им все очень нравится, только бы не в "этой стране"
Та же самая ситуация в Прибалтике.
Антип, написали же в комментах почему
Вся Грузия, все ее города, если кто-то заработает денег, покупают в Тбилиси, не в центре, так подальше, не подальше, так в пригороде, не для себя, так для детей.
Очень много покупок квартир от русских, украинцев, турок, иранцев итд..
Как в Тбилиси, так и в Батуми.
Армяне стараются, у кого есть деньги, покупать жилплощадь, азербайджанцы, казахи..
В большинстве своем.. это инвестиционные покупки.. То есть, апарт отели... когда ты покупаешь, к примеру, квартиру - гостиничный номер, и его сдают для тебя в течении года.
Ну.. по мне, эт фигня, но, многим это нравится.
Такие вот дела.
Из Северного Кавказа многие покупают.
Это эксгибиционисты Бергман, Я таких встречал в Америке, а потом в Швеции, да и в твоём блоге появляются с претензией ко мне: "ПОКАЙСЯ ПЕТРОВИЧ!" (я не Петрович.)
Я за то, что каждый человек имеет право жить там, где он хочет (в этом я либерал), но не всякая страна примет.
Я благодарен Ген.Консулу Швеции..... никогда не раскрою его имя и тот год, когда мы набухались и "стремянкой" ходили по городу и набережным...
Он даже "упал за борт" - сел на гранитную набережную чтобы ссельфится или сфоткаться и... "упал за борт". Это было у причала катеров и его быстро поймали, но.... течение его уже начало сносить!
И самый коварный секрет...... Он сушился у меня дома.
Я участвовал в РВП для афганцев, которых мы предали. Ни один чувак, которых я реально прописывал в своей квартире для получения РВП - ни один меня не подвёл.
Надо просто уметь разбираться в людях.
Музафар, ты во всем прав. И Диди Дигоми имеет свои плюсы. Новые дома, планировка, близость к центру, у трассы, опять-таки самый хороший Гудвиль, ну, имею ввиду качество продуктов, там.
Просто, все портит бардак.. дома можно было бы ставить чуть подальше друг от друга, строить чуть пониже... и все было бы красиво и солидно..
Но, все-таки в нас Азия очень сильна. Азия не в хорошем, а в плохом смысле.
Что касается Тверской.. ну, я вообще, очень люблю не туристическую Москву, для сам знаешь кого, а настоящую - с узкими улочками, с тенистыми двориками и так далее..
Да и потом, Музараф, покупая квартиру, мы все равно должны думать и о том, что можем ее когда-нибудь и продать и в этом смысле, конечно, ближе к центру покупать всегда выигрышнее.