Отсутствие прогресса в следствии и поддержки со стороны местных чиновников заставило людей записать обращение к Путину, рассказали дольщики, которые несколько лет ждут сдачи дома в Нальчике. Следствие сообщило, что уголовное дело против застройщика приостановлено.

Как писал "Кавказский узел", обманутые дольщики из Кабардино-Балкарии записали видеообращение к президенту Владимиру Путину с просьбой обратить внимание на ситуацию, в которой они оказались, и помочь ее решить. Авторы обращения рассказали, что дом на улице Кадырова в Нальчике начал строиться в 2019 году, деньги за квартиры внесли не менее 72 дольщиков. 

Как рассказали корреспонденту "Кавказского узла" дольщики, в конце 2021 года в надежде улучшить свои жилищные условия они оплатили стоимость квартир – кто полностью, кто частично, в строящимся доме в Нальчике по улице Кадырова, 24 б. Объявление о продаже будущих квартир были размещено на "Авито", в Telegram-каналах и ряде других ресурсов. Строительство осуществляло ООО "Объединенная строительная компания Северного Кавказа", учредителем которого является репатриант из Сирии Раджаб Тарек Камал, переехавший в Кабардино-Балкарию в 1982 году.

"Я пришла в офис компании, который располагался в центре Нальчика на улице Ногмова, проверила документы компании. У него был документ о предоставлении ему участка земли, проекты двух жилых одноподъездных домов, а также разрешение на строительство, выданное администрацией Нальчика и подписанное <бывшим> главой города Арсеном Алакаевым", - рассказала дольщица Анжела Хаткова.

Застройщик заключил с ней, как и со всеми остальными дольщиками не договор долевого участия, как требует закон, а договор инвестирования, то есть гражданин инвестирует деньги в строительство, и за это получает квартиру. "Деньги, как сам застройщик, так и работники его офиса, требовали только наличными, никаких переводов со счета на счет не позволялось. Я оплатила 550 тысяч рублей, а остальную сумму должна была внести в течение двух лет по 25-26 тысяч рублей за квадратный метр. Вся стоимость двухкомнатной квартиры составляла чуть более 1,5 миллиона рублей. Уже тогда следовало понять, что это обман, но я не юрист, к тому же привыкла доверять людям", - говорит Хаткова.

В результате из двух домов, за строительство которых взялась компания Раджаба Тарека Камала, один возведен до четвертого этажа, второй остановился на уровне котлована. Люди остались ни с чем. Ни денег, ни жилья они не получили.

Сегодня известно о 72 обманутых дольщиках, но, предположительно, их гораздо больше. При этом застройщик брал не только наличными, но и участками земли, автомобилями, домами. Например, жительница Нальчика Джульетта Эчмокова отдала застройщику дом, который ей достался в наследство от матери, в обмен на квартиру, но, как все остальные, не получила ничего.

В доме, который она передала застройщику, сейчас проживает другая женщина, которая по словам Эчмоковой, связана с застройщиком. "Чтобы я не могла потребовать вернуть дом, женщина оформила его на свою несовершеннолетнюю дочь-инвалида. Я же тем временем с двумя взрослыми сыновьями проживаю в однокомнатной квартире. Квартиру покупала сыну, у которого инвалидность", - рассказала Эчмокова.

Семья одной из дольщиц, Мариты Мамиковой, из десяти человек - пятеро детей и пятеро взрослых - живет в одном из сел. "Я увидела объявление "Авито" о продаже квартир в строящемся доме, связалась с менеджером. "16 июня 2021 года заключили договор инвестирования, и я оплатила сразу всю сумму наличными - 985 000 рублей. На тот момент я не знала, что следовало заключить договор долевого участия. Я в разводе, у меня двое детей – шести лет и трех лет. Живу у родителей-пенсионеров. Брат с семьёй живет там же, у него трое детей. В общем нас всего 10 человек – пятеро взрослых и пятеро детей. Работает только брат (неофициально). По состоянию здоровья я не в состоянии выполнять работу по хозяйству, так как стою на учёте у онколога и эндокринолога. Я приняла решение переехать в город в расчете найти работу полегче рядом с домом, а детей определить в школу и в садик", - рассказала Мамикова корреспонденту "Кавказского узла".

Ирина Дышекова рассказала, что купила эту квартиру, так как застройщик предоставлял рассрочку. "У меня четверо детей, самый младший имеет инвалидность с рождения. Все дети несовершеннолетние. Живем со свекром и братом мужа, свекровь умерла месяц назад. Дом частный, принадлежит брату мужа, площадь дома - 61 квадратный метр. На восемь человек площадь дома мала. В одной комнате живем мы с мужем и детьми, пространства очень не хватает. Были счастливы, когда вложились в эту квартиру. На тот момент мы брали эту квартиру из-за того, что застройщик давал рассрочку, а у нас не было всей суммы сразу. Свою часть договора я добросовестно выполняла, пока следственные органы не наложили арест на все его документы", - рассказала она корреспонденту "Кавказского узла".

Еще несколько дольщиков продали недвижимость, которая у них была, вложили деньги в строительство и остались ни с чем. Так, Люся Балкарова, Радик Масаев теперь с семьями живут на съемных квартирах.

Деньги в строительство вложил также участник СВО Арсен Пшуков. Его жена Радима Пшукова сообщила, что семья с тремя детьми живет на съемной квартире в Прохладном.

Обманутые граждане обращались с жалобами к властям Кабардино-Балкарии, в частности, к главе республики Казбеку Кокову. Они изложили ситуацию, сообщили о том, что строительство остановлено, счета застройщика арестованы. Ответа, с их слов, они не получили, но с ними встретился один из заместителей председателя правительства Муаед Кунижев. Он им пообещал, что стройку продолжит родной брат застройщика, который является руководителем ООО "Недвижимость-Нальчик". Однако последний впоследствии заявил, что у него нет средств достраивать недостроенный дом, и он возьмется, только если государство даст ему денег, сообщили участники долевого строительства.

На вопрос, какого ответа они ждут от президента страны, дольщики сказали, что они хотят, чтобы государство нашло возможность достроить дом и обеспечить их квартирами, за которые они заплатили застройщику.

17 февраля этого года следственными органами в отношении застройщика было возбуждено уголовное дело по обвинению в незаконном привлечении средств граждан, а также по факту мошенничества в особо крупном размере. 20 февраля застройщик, предположительно, уехал в зону проведения СВО. В связи с этим следственные действия по делу приостановлены. По мнению дольщиков, застройщик таким образом скрылся от ответственности.

Как следует из ответа следственного управления по Нальчику одному из дольщиков от 20 мая (имеется в распоряжении "Кавказского узла") предварительное следствие по уголовному делу против застройщика приостановлено по ходатайству командования войсковой части "по основаниям, предусмотренным пунктом 3.1 части 1 статьи 208 Уголовно-процессуального кодекса (призыв подозреваемого или обвиняемого на военную службу в период мобилизации или в военное время в вооруженные силы Российской Федерации) Раджаб Т.К, направлен на территорию ДНР, ЛНР для выполнения служебно-боевых задач". 

Нальчикский юрист Олег Сергеев отметил, что застройщик не имел права уехать в зону военной операции после того, как стало известно об уголовном преследовании. По его словам, если застройщик находился под подпиской о невыезде либо обязательством о явке по вызову, должны были последовать санкции. "Нарушение обязательства влечет применение в отношении лица более жесткой меры пресечения — домашний арест или заключение под стражу", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".

Советы для тех, кто стал жертвой обмана при долевом строительстве или хочет обезопасить себя от подобных проблем, собраны "Кавказским узлом" в справке "Дольщики: юристы советуют, как избежать обмана".

* деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) запрещена в России.