Кавказский Узел

23:14 / 29.11.2025Власти Чечни пояснили угрозы об изъятии участков

Нецелевое использование земель, неиспользование по назначению в течение трех лет с начала аренды и самозахват будут основаниями для изъятия участков, подчеркнуло министерство имущественных и земельных отношений Чечни, пояснив, что речь идет о земле, находящейся в собственности республики.

Как писал "Кавказский узел", земельные участки, использование которых не соответствует их целевому назначению, будут изыматься. Власти намерены провести мониторинг использования в коммерческих целях переданных жителям участков, заявил Совбез Чечни. Критерии изъятия участков не прописаны, указали пользователи соцсети. Процедура изъятия земельных участков прописана в федеральном законодательстве, но это крайняя мера. В случае нецелевого использования как правило речь идет о сносе незаконных построек, указали юристы. Обычно угроза сноса звучит на фоне искусственно созданных проблем с документами, добавили жители Чечни.

21 мая 2025 года в официальном Telegram-канале Совбеза Чечни Адам Кадыров упомянут как секретарь Совета безопасности Чеченской республики, также он обозначен и на странице ведомства в Instagram*, хотя официальных сообщений о его назначении не публиковалось. Правозащитники, опрошенные “Кавказским узлом”, отметили, что назначения на должности детей Рамзана Кадырова являются "делом семейным", говорится в опубликованной "Кавказским узлом" биографической справке об Адаме Кадырове.

Представители министерства имущественных и земельных отношений Чечни пояснили, что основной проблемой в сфере использования земельных участков на территории Чеченской Республики является нецелевое использование земель правообладателями. Реже встречаются проблемы, связанные с самовольным захватом сторонними лицами находящегося в собственности республики недвижимого имущества и земельных участков, а также нарушения арендаторами либо иными правообладателями условий договора.

"Министерство на праве арендодателя по договорам аренды земельного участка производит изъятие в случаях нарушения условий договора. Основанием для изъятия является то, что участок не используется по назначению в течение трех лет с момента возникновения права на его использование. К примеру, земельный участок будет простаивать в течение указанного срока и более, половина участка заросла сорняками высотой около метра, деревьями, кустарниками, то он может быть изъят. При этом, время освоения или обстоятельства, не зависящие от возможностей собственника, при расчете трехлетнего срока не учитываются (например, стихийное бедствие)", - приводит разъяснения министерства "Чечня сегодня".

«Участок изымается, если, к примеру, на территории сельскохозяйственного назначения начинается строительство многоквартирного дома или иного коммерческого объекта, не соответствующего виду разрешенного использования. Также в отношении собственника или арендатора предпринимаются меры, если он своими действиями снижает уровень плодородия земли сельскохозяйственного назначения, либо наносит вред окружающей среде (ст. 285 ГК РФ)», - сообщили в министерстве.

Земля, находящаяся в государственной собственности, разделяется на земли федеральной собственности, собственности субъектов России и и собственности муниципальных образований. "Министерство является органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять управление и распоряжение в пределах своей компетенции объектами государственной собственности Чеченской Республики, в том числе земельными участками, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами", - говорится в публикации.

На странице издания в Instagram*, у которой насчитывается 613 тысяч подписчиков, под этой публикацией на 23.14 мск нет комментариев.

Мы обновили приложения на Android и IOS! Будем признательны за критику, идеи по развитию как в Google Play/App Store, так и на страницах КУ в соцсетях. Без установки VPN вы можете читать нас в Telegram (в Дагестане, Чечне и Ингушетии – с VPN). Через VPN можно продолжать читать "Кавказский узел" на сайте, как обычно, и в соцсетях Facebook*, Instagram*, "ВКонтакте", "Одноклассники" и X. Смотреть видео "Кавказского узла" можно в YouTube. Присылайте в WhatsApp* сообщения на номер +49 157 72317856, в Telegram – на тот же номер или пишите по адресу @Caucasian_Knot.

* деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) запрещена в России.

Автор:"Кавказский узел"

Две схемы сразу? Вот как!...

Сильно сомневаюсь, что в сегодняшней Чечне кто-то посмеет использовать выделенную ему землю не по назначению. Например, построить какой-то коммерческий объект на земле, которая изначально предназначалась для использования в каких-то сельскохозяйственных целях. Про самозахват земель, и говорить не приходится. Это было достаточно распространенным явлением во времена как бы независимой Ичкерии. Тогда многие граждане позволяли себе «прихватывать» прилегающие к их дому территории, обнося заборами даже тротуары, а в различных населенных пунктах местные жители ограждали огромные участки на том основании, что эти земли когда-то, якобы, принадлежали их предкам. В Грозном и других городах владельцы квартир умудрялись пристраивать комнаты, даже на высоте в два-три этажа. В начале 2000-х городские власти устранили весь этот «самострой». Впрочем, надо признать одну вещь. Нередки случаи, когда арендаторы не используют выделенные им земли по своему назначению, или используют только их часть, забросив бОльшую площадь. Один из моих приятелей, живущих в сельской местности, рассказывал, что его товарищ несколько лет назад взял в аренду больше 50 гектаров земель, намереваясь заняться выращиванием сельскохозяйственных культур, однако что-то у него не получилось, и земля так и осталась нетронутой. При этом арендатор не возвращает эту землю местным властям, и при этом не разрешает односельчанам использовать ее хотя бы под пастбище. Понятное дело, в таких случаях территорию нужно вновь переводить в собственность государства. Еще одна проблема заключается в том, что проверки целевого использования земель могут превратиться в банальное выкачивание денег из арендаторов. Деньги в наше время решают многое, если не все. Этот фактор тоже не стоит сбрасывать со счетов.

Раз уж речь зашла об угрозах. Кадыровский омбудсмен Мансур Солтаев внезапно озаботился проблемой размещения различного контента в соцсетях, без согласия правообладателя. Речь идет о фото, видео и аудиозаписях, которые могут выставляться другими лицами, без предварительного согласования или уведомления тех, кто там запечатлен. «Тот кто выкладывает чужую частную жизнь – семейные фотографии, видео, аудио. без спроса у непосредственного хозяина. каждый из этих людей должен понимать, что в отношении него может быть возбуждено уголовное дело…», - говорит Солтаев в видеоролике, опубликованном Инстаграм-пабликом «Грозный-Информ» (https://www.instagram.com/p/DRm6T3YDKor/). «Те, кто считают, что могут спрятаться в социальных сетях за фейковыми аккаунтами, чужими именами и вымышленными никами, глубоко заблуждаются. Если будет возбуждено уголовное дело, личность нарушителя может быть установлена, и он понесёт ответственность независимо от того, где находится», - указано в сопроводительном тексте к ролику. Видео получило 859 отметок «нравится». Реакция некоторых пользователей: «Я тоже считаю, что бы не было с человеком, какое право имеют его снимать и выставлять??», -dom_otduxa_promirsk_dagestan. «А на практике будет полный ноль, поскольку наши сотрудники умеют выносить постановление об отказе возбуждения уголовного дела, им такое дело не позубам», - maryam_groznaya_. «Нах яц Ше семейный личный выкладывать еш вег... (Не люди те, кто свое семейное выкладывает (в сеть)», - ibragim0v_____. «В Германии давно это система», - aminat_3424. «НИС БАХ МАНСУР (правильно говорит Мансур). ПОЛНОСТЬЮ ПОДДЕРЖИВАЮ ПОЛНЫЙ ВПЕРЁД Я ЗА ТОЛЬКО», - b.o.r.e.c_001.

У нас тут недавно был случай подобного типа. По дачным участкам бродят какие-то левые люди зимой и высматривают "пустующие" земельные участки. Подают в суд на то, что эти участки не используются и участки переходят в руки муниципалитетов и тут же покупаются по бросовым ценам этими самыми людьми, которые выявили пустующий участок. Но факт в том, что ходят эти люди лишь зимой, когда участки завалены снегом. Летом они это не делают, только зимой. Оказывается зимой легче доказать безхозность. При этом суды почему-то не пытаются привлечь садовые товарищества для выяснени безхозности, а верят на слово левым ребятам. Родственники одной старушки отбили подобный участок у этих левых людей. Оспорили решение суда и участок вернулся старушке. Летом она живет на участки в маленьком сарае, а зимой живет в квартире. Вот и захотели жулики отжать у нее участок якобы за безхозность. Странно конечно суд себя ведет в этой ситуации и еще более странно ведет себя муниципалитет.

Игорь С (Эксперт) # В Чечне ситуация схожа с описанной Вами. Администрации населенных пунктов сначала продают участки, затем (обычно это бывает, когда сменяется начальство на местах), объявляет об аннулировании документов на выданные ранее участки, потому как, якобы, это было сделано незаконно. Потом самые «лакомые» территории присваивают или отдают своим родственникам и близким друзьям, а оставшиеся участки снова продают населению, теперь уже как бы на «законных основаниях». Один мой дальний родственник трижды купил земельный участок. Сначала его прогнали по приведенной мной выше схеме, а затем объявили, что участок бесхозный, потому как там нет ограждения и ничего не построено. А у человека несколько лет подряд были серьезные проблемы, и у него просто не было ни времени, ни средств на то, чтобы заняться строительством. В итоге земля обошлась ему втридорога, а достраивать начатый им дом, пришлось сыну, потому как владелец умер. Повезло еще, что незадолго до смерти (у него было онкологическое заболевание), успел переписать участок на сына, а то тому снова пришлось бы платить деньги ненасытным чиновникам.

Да, странно А, эти левые люди вообще имеют право ходить по чужим участкам?...

shelli # Значет есть законная схема получения земли, рядом с ней построена еще одна схема получения земли, но она более дорогая. И людей выталкивают в параллельную схему, чтобы кто-т обогощался?

len # Они ведь себя утруждают очень активно. На многих дачах дороги в прошлою зиму были занесены полностью, полутораметровый слой снега, и все равно ходят эти ребятки пробиваются через заносы выглядывают пустующие участки. Мне начальник садового товарищества пожаловался, что у них есть участок, на который хозяева не приезжуют уже 10 лет, заброшен, зарос, его не трогают, на нем стоит дом. Хотя начальник садового товарищества жаловался в муниципалитет на этот заброшенный участок. А вот старушка, которая каждый год исправно ездит на свой участок, правда там на участке у нее только сараяй, у нее участок решили отжать. Какой-то здесь умысле есть, како-то сговор, на который надзорные органы закрывают глаза.

len # Эти «левые» люди зачастую бывают связаны с администрациями на местах, и. что называется, работают с ними в одной упряжке.

Игорь С (Эксперт) # Думается, они делают это не по доброте душевной. Значит, имеют что-то со своих трудов. Бесплатно в наше время горбатиться никто не будет. Касательно же того, как и у кого чиновники и надзорные органы отжимают землю и дома, тут особого секрета нет. К власть имущим у них претензий как правило, не бывает, даже если они нарушили все возможные законы и правила, а вот к простым граждан у них никакого снисхождения не бывает.

Игорь С (Эксперт) # Получается что так. Но не сказать что такая схема законная, просто чиновники подгоняют ее под таковую, путем фальсификаций, и наживаются по полной.

Конечно, без сговора тут не обошлось...