ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
Застройщик должен до 24 октября отреагировать на обращения жильцов сгоревшего дома по улице Цюрупы, требующих денежную компенсацию или равноценное жилье, заявил на встрече с погорельцами мэр Сочи.
"Кавказский узел" писал, что 18 июля в Сочи загорелся многоквартирный дом № 4 на улице Цюрупы, пламя перекинулось на новостройку, которая находится на расстоянии метра от дома. 20 июля мэр Сочи заявил, что сгоревший дом не пригоден для проживания. 28 июля застройщик 12-этажного дома № 4а по улице Цюрупы, построенного на придомовой территории сгоревшего дома, директор ООО "Самин" Арсен Садатиеров и глава администрации Центрального района Сочи Андрей Терещенко предложили погорельцам создать ТСЖ и отремонтировать здание за счет Садатиерова. Девять из 12 собственников квартир одобрили предложение, трое отказались.
В октябре 2015 года жильцы 12-квартирного дома № 4 по улице Цюрупы заявляли, что при строительстве многоэтажки лишились придомовой территории. Дом построен с разрешения управления архитектуры города и прошел госэкспертизу, возражал застройщик.
20 октября в кабинете главы Сочи состоялась встреча мэра Анатолия Пахомова, замначальника правового управления администрации Сочи Андрея Левентюка, застройщика Арсена Садитиерова и его адвоката Романа Яковлева с тремя собственниками пострадавших от пожара квартир, передает корреспондент "Кавказского узла", присутствовавшая на встрече.
Инициаторами встречи выступили чиновники мэрии, отреагировавшие на жалобы погорельцев губернатору края.
Сгоревший дом, по словам собственников, находится после пожара в разрушенном состоянии. У него нет крыши, дверей и окон, проживать в нем невозможно. Все погорельцы, по их словам, проживают на съемных квартирах либо у родственников.
В ходе встречи Анатолий Пахомов решил выслушать под протокол требования собственников сгоревшего дома к Арсену Садатиерову, а самому Садатиерову рекомендовать 24 октября предоставить согласие либо возражения на требования погорельцев.
Разрешение на строительство дома № 4а по улице Цурюпы выдавалось в 1997 году Арсену Садатиерову при условии, что дом № 4 будет снесен, а на его месте разместится парковка или детская площадка. Жильцы дома № 4 по инвестдоговору должны были получить квартиры в построенной рядом многоэтажке или денежные компенсации, пояснил на встрече Андрей Левентюк.
Однако, по его словам, люди отказались переехать в новое жилье, поскольку в квартирах была только черновая отделка. Сумма предложенной компенсации их также не устроила. В итоге они остались проживать в старом доме, и застройщик не выполнил свои обязательства.
"После пожара проблема вновь вышла наружу. При этом мнения людей о дальнейших действиях разделились. Кто-то требует новую квартиру или компенсацию, а кто-то по договоренности с застройщиком согласен на восстановление старого дома", - пояснил Андрей Левентюк.
Анатолий Пахомов напомнил погорельцам об их праве обратиться в прокуратуру для проверки законности действий застройщика. "Не выполнены обязательства, которые были учтены при выдаче разрешения на строительство. А если какие-то условия не выполнены, то это строение считается незаконным. Новая многоэтажка должны была быть построена, а соседний дом снесен. Там все это прописано", - пояснил глава города.
Обращаясь к Арсену Садатиерову, мэр сказал: "Кроме того, всем жителям вы должны были предоставить квартиры или компенсации. Это сделано также не было. Сейчас мы будем настаивать на том, чтобы старый дом был снесен, и все условия были выполнены по решению суда".
Адвокат: глава Сочи не вправе обратиться в суд в интересах погорельцев
Анатолий Пахомов отметил на встрече, что "иск в суд от администрации Сочи готовится в интересах жителей муниципального образования". "Мы также уже направили обращение к прокурору города на вас, Садатиеров", - заявил он. О чем говорится в заявлении в прокуратуру, глава города не уточнил.
После встречи Анатолий Пахомов подтвердил погорельцам, что "на Садатиерова направлено заявление в суд и прокурору", не уточнив подробности.
Андрей Левентюк сообщил собравшимся, что "заявление прокурору уже передано", "заявление в суд будет передано", однако не назвал даты подачи обращений.
Анатолий Пахомов также не уточнил на встрече с погорельцами, что имел в виду, говоря о том, что "заявления подготовлены в интересах жителей". По словам адвоката краевой коллегии адвокатов Краснодарского края Михаила Охрименко, оборот "действовать в интересах кого-то" является юридическим термином и используется в различных инстанциях физическими и юридическими лицами.
"В данном случае мэр города, согласно устав, уполномочен избирателями муниципального образования действовать в интересах народа и закона. Устав является основным нормативным правовым актом муниципального образования город-курорт Сочи, которому должны соответствовать все иные нормативные правовые акты органов и должностных лиц местного самоуправления муниципального образования", - пояснил корреспонденту "Кавказского узла" Михаил Охрименко.
Адвокат отметил, что в интересах закона и жителей глава Сочи имеет право обратиться к прокурору по фактам нарушений, которые он обнаружил. При этом правом обращения в суд против застройщика в интересах конкретных собственников глава города не уполномочен, так как в этом случае он будет ненадлежащим истцом, уточнил Михаил Охрименко.
"Однако если глава города намерен оспорить неисполнение застройщиком договора, который был заключен с ним и не исполнен, то это его право. Однако насколько законен этот договор, должна дать заключение прокуратура по обращению граждан", - подчеркнул адвокат.
Представитель застройщика назвал требования погорельцев необоснованными
На встрече в администрации города трое присутствовавших погорельцев потребовали от застройщика в общей сложности 23 миллиона рублей либо равноценное благоустроенное жилье в этом же районе.
"Я требую от застройщика... 3,5 миллиона рублей либо равноценную в этом же районе квартиру не менее 45 квадратных метров", - пояснила корреспонденту "Кавказского узла" собственница квартиры в сгоревшем доме Галина Халикова.
Александра Хлопова, собственница одной из квартир, потребовала от застройщика предоставить ей равноценное жилье либо 4,5 миллиона рублей. Брат и сестра Пузановы, собственники 100 квадратных метров в сгоревшем доме, затребовали 15 миллионов рублей за жилье и земельный участок.
"Вы много хотите", - сказал на встрече погорельцам застройщик Арсен Садатиеров.
Его адвокат Роман Яковлев также счел требования жителей сгоревшего дома "необоснованными". "Ваши квартиры столько не стоят", - отметил он, обращаясь к собственникам жилья.
"У нас есть оценка стоимости", - возразила на это Александра Хлопова.
Участникам встречи был вручен для ознакомления гражданский иск, в котором администрация города от имени погорельцев требует от застройщика "предоставить жилье". При этом Андрей Левентюк на встрече сообщил погорельцам о том, что "Садатиеров законно построил высотку на их земле, а земля не принадлежит погорельцам".
По мнению погорельца Андрея Пузанова, предложенный иск "можно считать несостоятельным, так как факт предоставления нашего земельного участка под домом Садатиерову нельзя признать законным".
"Мы все-таки намерены услышать, что скажет Садатиеров на наши требования, а потом будем решать дело в судебном порядке и подадим свой иск", - сказал на встрече Андрей Пузанов, отметив, что исковое заявление мэрии составлено от имени восьми собственников, а не девяти.
"Нашей с сестрой фамилии там нет. Это говорит о том, что администрация города каким-то образом сортирует людей, отстаивая, как сказал Анатолий Пахомов, "наши интересы", - предположил он.
По его словам, в тексте искового заявления говорится о том, что администрация города заключила в 2011 году инвестиционный договор с застройщиком, который обязался расселить жильцов дома № 4, построив на этом участке многоквартирный дом.
"Как можно подписывать себе фактически смертный приговор под таким иском? Тем самым все жители дома подтверждают законность действий администрации, которая без оповещения людей отдала частному застройщику нашу частную собственность", - сказал Андрей Пузанов.
По его мнению, планы мэрии Сочи направлены не в интересах закона и жителей, а в интересах застройщика. Андрей Пузанов высказал опасение, что власти города намерены построить на месте сгоревшего дома другой дом и "получить прибыль, а собственников расселить в непрестижные районы города, где стоимость квартир на порядок меньше".
"Мы можем сами приобрести себе жилье там, где посчитаем нужным. Поэтому наше предложение остается в силе, и мы будем ждать 24 октября, чтобы услышать, что скажет на это застройщик", - отметил Андрей Пузанов.
Комментариями от Арсена Садатиерова или его представителей относительно позиции администрации города "Кавказский узел" пока не располагает.
Автор:Светлана Кравченко
Расчистка огнем сочинской земли от сочинцев для строек высоток, -проверенная схема. Нет дома нет проблемы.
Комментарий к Ст. 36 ЖК РФ 1. В комментируемой статье регулируются отношения права общей собственности в многоквартирном доме, где помещения (жилые и нежилые) принадлежат на праве собственности различным субъектам, включая и публичные образования. Кроме того, вопросы общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются одинаково во всех многоквартирных домах независимо от количества собственников, количества помещений в таком доме, а также от наличия или отсутствия товарищества собственников жилья или какой-либо иной организации. 2. В п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, говорится, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, здание, в котором находится две и более квартиры, считается многоквартирным домом и на него распространяются все правила многоквартирного дома. В комментируемой статье дан достаточно полный перечень объектов, входящих в состав общего имущества. В состав общего имущества входят помещения, предназначенные для обслуживания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме дают еще более подробный перечень объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 2). В состав общего имущества, согласно этим Правилам, включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;Источник: http://zhkrf.ru/36
Эти люди живут ради денег. Деньги заменили им мать, отца, родину. Так что Кристина, не волнуйся. Их мало волнует, что о них говорят. У них в голове вместо могза калькулятор.
астройщик Арсен Садитиеров и его адвокат Роман Яковлев две жадные курицы. Любители халявы. Мало того, что город уродуют своими многоярусными сараями они еще не хотят платить за свой грабеж населения. Ради чего живут эти люди? Не ясно. Только коптят землю своими злыми делами. Вот так исчезнут они с лица земли и никто о них доброго слова не скажет.
А почему не отдать землю погорельцам? Может они сами себе построят дом за счет этого наглого застройщика и будут в нем жить долго и счастливо. А высоточку застройщика надо бы снести. Она там ни к месту.
Сочинским застройщикам,типа Садатиерова,закон неписан. Лучше бы они свои деньги,которые раздают на взятки чиновникам и в суды на узаконивание левых новостроек и дополнительных этажей,потратили б на свое образование с целью ликвидации правовой безграмотности.
Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Знакомый застройщик рассказывал, чтобы узаконить высотку главные монстры без которых ничего не обходится требуют 50 миллионов рублей. Это как бы бизнес -такса и ничего личного.
Кстати бездействие это тоже преступление. Так что посадить эту группу слепых и глухих можно только за полное половое должностное бессилие.
Вполне реально про 50 миллионов. Хотя чем выше тем больше такса. Обратите внимание туалет человек пристроит или кухоньку на своей личной земли к своему личному дому который стоит сто лет на этой земли, тут как тут Орлы Пахомова. Кричат: развалить, грозят судами и все сносят молниеностно. А здесь они как бы ничего не видят ни 10, ни 20, ни 25 этажей. Странная слепота. Коруппционная.
Да, кафе Театральное очень жалко. Да не только кафе. Под топор пошли уникальные зеленые зоны, парки, памятники архитектуры. Что вы хотите, когда бандиты у власти?
В СССР ничего не горело. А у воров и жуликов все горит и полыхает. Как бы сами не погорели на своих пожарах.
Собственникам под многоквартирным домом в долях принадлежит и земля, которая стоит бешенных денег в центре Сочи, рядом с парком Ривьера, морем, федеральной трассой и вообще самым сердцем курорта. Цюрупы это престижный район. И вдруг администрация землю под домом передает застройщику под застройку высоткой, а потом старый дом горит? Мафия бессмерта, так же как и мэр действует "в интересах" погорельцев? Комедия.
Под очередным назначенцем на пост мэра случайно трон не трещит? Ножки не подгибаются у трона? Ведь всему есть предел и переделу тоже.
У КПРФ, Яблока и других оппозиционных партий есть хороший козырь -обвинить партию воров и жуликов в ряде преступлений. Им надо брать под свое крыло людей, который обидел криминал и тогда число сторонников резко возрастет. Можно будет собрать хорошее досье против жулья и на следующих выборах вылетят как пробка из бутылки со своими поджогами, стройками и помойками.
А высотка чего не сгорела? Давно уже пора.
Мошенническая схема, где заведомо намечен снос такая: вся эта шарашка в сговоре с застройщком начинают ничего не видеть. Ни стройку, ни продажи. С народа собираются миллионы. Да не один раз а по 2-3 раза. Предположим в высотке 100 квартир. Каждая в среднем 2 миллиона. 1 раз продали это 200 миллионов. Два раза продали это 400 миллионов. 3 раза продали это 600 миллионов. Мошенники риэлторы работают наизнос. Иной раз продажа с одного дома под снос дотянивает до миллиарда рублей. В доле один застройщик, верхушки мэрии и суда и мелкие крысы на подхвате. Потом когда денег наскирдуют поделят, как гиены падаль. И начинается второй эпат: снос. Тут сразу все все видят, слышат, инициируют иски о сносе 20 этажей. А когда они строились, как типа дома на Курортном проспекте вместо Театрального кафе, напротив ФСБ и прокуратуры, то никто ничего не видел. Все слепые! Мерзко все это. Есть такой застройщик Шерстянников из Иркутска, как и прокурор Марк Большедворский. Сколько люди не писали этому прокурору, как об стенку горохом. Вот так и живем. Под колпаком криминала. И законы, тут действительно, не работают. Иначе все эти прокуроры мэры застройщики давно бы в полосатых одеждах зону топтали за мошенничество в особо крупном размере.